Viel Raum zum Leben - Einfamilienhaus mit sechs Zimmern und schönem Garten in Holm Seppensen

Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit einer reinen Wohnfläche von ca. 131,72 m² und insgesamt sechs Wohn- und Schlafräumen ein großzügiges Raumangebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1950 errichtet und 1979 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer überwiegend baujahrtypischen Ausstattung insbesondere im Innenbereich Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ein markanter offener Kamin sorgt hier für ein behagliches Wohnambiente und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Eine Markise bietet an sonnigen Tagen zusätzlichen Komfort, während der angrenzende, gewachsene Garten einen geschützten Rückzugsort im Freien schafft. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss wird durch ein Esszimmer, ein weiteres, flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbares Zimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich ergänzt. Die voll ausgestattete Einbauküche wurde erst vor ca. fünf Jahren erneuert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein Duschbad mit Handtuchheizkörper zur Verfügung. Teilweise vorhandene Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden. Das Haus verfügt überwiegend über isolierverglaste, abschließbare Holzfenster mit manuellen Außenrollläden (bis auf die Küche). In der Küche wurde im Jahr 2021 ein Kunststofffenster in 3-Fach-Verglasung erneuert. Ein weiteres isolierverglastes Kunststofffenster im Keller stammt aus dem Jahr 1993. Ein Kellerraum ergänzt das vorhandene Platzangebot und bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Eine neue moderne Haustür aus 2024 rundet das positive Angebot ab. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung von Viessmann, Modell Vitodens aus dem Jahr 2011. Ergänzend steht der Kamin im Wohnbereich als weitere Wärmequelle zur Verfügung. Auch die vorhandenen Nebenflächen sind ein Pluspunkt dieser Immobilie. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein Schuppen sowie ein Werkstattbereich. Ob für Fahrräder, Gartengeräte, Hobby oder handwerkliche Tätigkeiten - hier steht ausreichend zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das gewachsene Grundstück mit seiner vorhandenen Bepflanzung bietet viel Privatsphäre und bildet einen angenehmen Rahmen für das Wohnhaus. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse verbindet den Innen- und Außenbereich und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und lange Sommerabende im eigenen Garten zu verbringen. Insgesamt präsentiert sich hier ein stets gepflegtes und kontinuierlich instand gehaltenes Einfamilienhaus mit solider Massivbauweise, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus sechs Wohn- und Schlafräumen, modernerer Einbauküche, Kamin, Terrasse und Garten sowie Doppelgarage, Schuppen und Werkstatt macht die Immobilie besonders für Familien interessant. Gleichzeitig eröffnet die teilweise noch baujahrtypische Ausstattung neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm eine persönliche, zeitgemäße Note zu verleihen.

Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

Stichworte
Nutzfläche: 43,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1