Rendite statt Risiko: Smarte Kapitalanlage im beliebten Buchholz

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Buchholz in der Nordheide präsentiert sich dieses gepflegte Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1997 als vielseitige Immobilie mit attraktivem Nutzungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie den öffentlichen Nahverkehr. Das ca. 849 m² große Hanggrundstück bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einem gepflegten Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 228 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 38 m² verteilen sich die drei Wohneinheiten auf Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen überzeugen durch helle, gut geschnittene Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders die Hanglage sorgt im Souterrain für überraschend freundliche Lichtverhältnisse und einen schönen Bezug zum Garten.

Zum Objekt gehören außerdem ein Carport, eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Stellplätze sowie ein praktisches Nebengelass mit viel Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Dank solider Bauweise und laufender Instandhaltung befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es besteht kein akuter Investitionsstau, sodass die Immobilie sowohl kurzfristig als auch langfristig eine attraktive Perspektive bietet.

Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet und erzielen eine Jahreskaltmiete von 27.960 €. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung des Hauses interessante Möglichkeiten für zukünftige Eigennutzer – beispielsweise durch die Kombination aus eigener Wohnnutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Die Erdgeschosswohnung wurde kürzlich neu vermietet, die Souterrainwohnung ist seit Januar 2024 vermietet. Die Dachgeschosswohnung besteht seit 2001 in einem stabilen Mietverhältnis und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, solider Substanz und Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage von Buchholz in der Nordheide.