Oase im Grünen mit großem Potenzial: Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Garten bzw. Baugrund

Auf 2.671 m² Grundstück(en) befindet sich dieser Mehrfamilienhaus-Wohntrakt. - Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche + DG von 1967 - Anbau mit ca. 140 m² Nutzfläche in 1984 - EG derzeit als Hobbyraum - Dachstudio als Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wfl. in 1993 ausgebaut - EG und OG jew. 3-Zimmer-Wohnküche, WiGa, Bad, WC ca. 90 m² - DG weitere 2 Räume mit ca. 20 m² + Ausbaureserve - Südterrasse, überdacher Südbalkon, eingehauste Küchen-Loggien - zus. Außenzugänge für Einliegerwohnung und Kellergeschoss - Haupthaus als Holz-Schalungsstein-Massivbau - Anbau in Gasbeton-Bauweise (30er Ytong) - 1984 Fenstertausch überw. hochwertige 2-fach-Iso Alufenster - 2007 Wintergarteneinhausungen mit 2-fach-Iso Holz-Alufenster - 2010 Badumbau EG mit großer Walk-In-Dusche sowie - neue Einbauküche im EG, jeweils mit Fußbodenheizung - 2021 Umstellung Zentralheizung auf neue Gas-Therme - Bodenbeläge überwiegend Holz-Parkett und Fliesen - Treppenhaus in Kunststein bzw. Massivholz - ca. 500 m² sind hinterliegendes Gartenland - 2 gepflasterte Kfz-Stellplätze sind straßenseitig vorhanden - wunderschön eingewachsen mit Gartenteich und Holzschuppen - kurzfristig verfügbar . Vom Anwesen sind insgesamt ca. 2.100 m² baulich nutzbar. Denkbar wären hier z.B. ein bis zwei weitere Wohngebäude, je nach Planung. Es liegt kein Bebauungsplan vor, entsprechend gilt § 34 BayBO.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-06-16T22:00:00.000Z