Wohn- und Geschäftshaus nach WEG geteilt

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten befindet sich in zentraler Lage und eröffnet attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder für Alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Objekt ist bereits nach WEG geteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: Eine kleinere, vermietete Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst zusätzliche Räume im Kellergeschoss sowie eine größere Wohneinheit, die bereits leer steht. Highlight im Obergeschoss ist die Deckenhöhe - hier ist aktuell ein Pflegedienst ansässig. Das Mietverhältnis wurde vom Mieter zu Ende Februar 2027 gekündigt, sodass sich auch hier künftig weitere Nutzungsperspektiven ergeben. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Einzelgarage je nach Fahrzeuggröße etwa 8 bis 10 Außenstellplätze. Die durchdachte und flexible Aufteilung der drei Einheiten schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte und unterstreicht das vielseitige Potenzial dieser Immobilie. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé bei uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Bei dem genannten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der in Abstimmung mit dem Verkäufer gegebenenfalls verhandelbar ist. Kommen Sie gern auf uns zu!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 104.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 237,00 m², 3 Etagen, modernisiert