5,27 % Bruttorendite - Voll vermietetes WG-Investment - Toplage Erlangen Zentrum - 300 m zum Hbf

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in absoluter Innenstadtlage von Erlangen - einer der stärksten und stabilsten Studentenstädte Deutschlands durch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU). Das Objekt ist vollständig auf studentisches Wohnen ausgerichtet und wird aktuell als etabliertes, funktionierendes WG-Investment betrieben. Es besteht kein Aufbau- oder Vermietungsrisiko - das System ist vollständig eingespielt und sofort übernehmbar. Die Immobilie profitiert von einer außergewöhnlich hohen und konstanten Nachfrage durch Studierende sowie der direkten Innenstadt- und Bahnhofslage (ca. 300 m). Investment-Highlights - ca. 5,27 % Bruttorendite - Voll vermietet (ca. 20 Bewohner) - Sofort laufender Cashflow ab Übergabe - Etabliertes WG-System über 3 Etagen - 2 zusätzliche Einliegerwohnungen - Voll möbliert inkl. Einbauküchen - Absolute Innenstadtlage Erlangen - ca. 300 m zum Hauptbahnhof - Hohe und stabile Nachfrage durch FAU - Große Terrasse mit Entwicklungspotenzial (Ausbau / Erweiterung möglich) Aufteilung & Nutzung Die Immobilie ist optimal auf Mehrparteien- bzw. WG-Nutzung ausgelegt: - 3 eigenständige Wohngemeinschaften - 2 separate Einliegerwohnungen (ca. 35 m² & 45 m²) - insgesamt ca. 25 Zimmer / 16 Schlafzimmer - 6 Badezimmer - großzügige Gemeinschaftsküchen & Aufenthaltsflächen - voll möbliert und vermietungsfertig ausgestattet Das bestehende WG-Konzept ist wirtschaftlich optimiert und seit Jahren stabil betrieben. Objektdaten - Baujahr: 1987 - Wohnfläche: ca. 425 m² - Nutzfläche: ca. 135 m² - Grundstück: ca. 431 m² - Zimmer: 25 - Schlafzimmer: 16 - Badezimmer: 6 - Stellplätze: 3 Außenstellplätze - Keller vorhanden - Heizung: Niedertemperatur-Gas (2023) Wirtschaftlichkeit - Jahresmiete: ca. 115.440 € - Monatliche Mieteinnahmen: ca. 9.620 € - Mietmodell: Pauschalmieten (inkl. Nebenkostenstruktur) - Nebenkostenquote: ca. 20 % Bruttomietrendite: ca. 5,27 % Die Einnahmen basieren auf einem etablierten WG-System mit konstanter Auslastung und sehr geringer Fluktuation durch die universitätsnahe Lage. Besonderheit Das Objekt ist kein klassisches Mehrfamilienhaus, sondern ein funktionierendes Cashflow-System. Das bestehende WG-Konzept ist vollständig etabliert, organisatorisch optimiert und kann ohne Unterbrechung weitergeführt werden. Optional kann ein erfahrener Verwalter übernommen werden, der die komplette operative Steuerung übernimmt - ideal für Kapitalanleger, die ein nahezu passives Investment suchen. Fazit Dieses Objekt vereint drei entscheidende Faktoren: 1. Toplage in einem der stärksten Studentenstandorte Deutschlands 2. Sofort laufende, stabile Mieteinnahmen ohne Aufbauphase 3. Funktionierendes WG-System mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial Ein seltenes Investmentprodukt mit: - sofortigem Cashflow - hoher Standortstabilität - langfristiger Nachfragebasis - und zusätzlichem Upside durch Optimierungsmöglichkeiten

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Kellerfläche: 120,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert