Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential in Bestlage in der Erlanger Innenstadt

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1966 befindet sich in absolut gefragter Innenstadtlage von Erlangen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von klassischem Gewerbe im Erdgeschoss bis hin zu attraktiven Wohnkonzepten in den oberen Etagen. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Im Erdgeschoss befand sich über viele Jahre hinweg eine etablierte Tanzschule. Entsprechend präsentiert sich diese Ebene mit einem einladenden Warte- bzw. Zuschauer-Bereich sowie einem großzügigen Tanzsaal. Die große Glasfront sorgt hier für eine hervorragende Sichtbarkeit und eignet sich ideal für gewerbliche Nutzungen wie Büro, Praxis oder Einzelhandel. Über das gepflegte und helle Treppenhaus gelangt man sowohl in die oberen Etagen als auch in das Untergeschoss. Der Kellerbereich wurde ebenfalls von der Tanzschule genutzt und bietet neben einem großzügigen Vorraum mit Garderobenfläche, separate Damen- und Herren-WCs sowie einen weiteren Tanz- bzw. Veranstaltungsraum mit Barbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heiz- und Technikraum sowie den Öltankraum. Das 1. Obergeschoss wurde ebenfalls gewerblich genutzt, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für eine Umnutzung in ein oder zwei Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist hier die großzügige Dachterrasse mit überdachtem Bereich, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Etage ist durchgehend mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Im 2. Obergeschoss befindet sich aktuell eine Wohnung, welche als WG genutzt wurde. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist der teilweise verglaste Bereich mit Wintergartencharakter und Markise, der für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche sowie einem großzügigen Raum, der aktuell in Schlaf- und Ankleidebereich unterteilt ist. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Spitzboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet und Raum für individuelle Gestaltungsideen eröffnet. Ein Abstellraum im Flur bietet Platz für Waschmaschine und zusätzliche Lagermöglichkeiten. In den letzten Jahren wurden bereits teilweise Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster (teilweise) sowie die Erneuerung der Elektroverteilung. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere energetische Maßnahmen sowie eine optische Aufwertung bieten hier erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Durch die zentrale Lage sowie die flexible Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, beispielsweise mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Wohnraum in den oberen Etagen. Auch eine Nutzung als Studentenwohnungen ist aufgrund der Lage hervorragend denkbar.

Stichworte
Nutzfläche: 252,23 m², Gesamtfläche: 364,69 m², vermietbare Fläche: 364,69 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen