Wohn-/Geschäftshaus in TRAUMLAGE "Am Schwabachgrund"

Objektbeschreibung

Das hier von uns angebotene Objekt wurde im Jahr 1974 ursprünglich als Wohn- und Fabrikationsgebäude errichtet und beherbergte über mehr als zwei Jahrzehnte die Produktionsräume der Fa. KÖHLER (Formenbau u. Spritzerei) im Erdgeschoss und mit weiteren Lagerräumen im Obergeschoss. Ebenfalls im Obergeschoss wurden schon damals, neben der großzügigen Eigentümerwohnung, weitere Wohnräume geschaffen. Im Zuge der Betriebsstilllegung wurden Mitte der 90er-Jahre die im Obergeschoss befindlichen Büro-und Lagerräume in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt. Und auch die Produktionsflächen im Erdgeschoss fanden nach einem Umbau eine neue Verwendung. Heute beherbergt das Anwesen insgesamt 6 (unterschiedlich große) Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 384 Quadratmetern. Die gewerblich genutzten Räumlichkeiten umfassen eine Nutzfläche von ca. 367 Quadratmetern, insgesamt stehen hier also unter Hinzurechnung von weiteren Verkehrsflächen/Fluren somit insgesamt nahezu 800 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE zur Verfügung. Aktuell sind 3 Wohnungen unbewohnt, diese können nach einer zweifelsohne notwendigen Renovierung neu und sicherlich lukrativ vermietet werden. Und auch der sog. (ebenfalls leerstehende) Mehrzweckraum kann in ein Appartement und somit dringend benötigten Wohnraum umgewandelt werden. Das Mietverhältnis mit dem Betreiber des Yogastudios sowie der Massagepraxis endet am 31.03.2026 (Yoga) bzw. am 30.06.2026 (Massage), somit kann der neue Eigentümer auch hier vollkommen neue Wege gehen und die freiwerdenden ca. 164 m² Gewerbefläche einer alternativen Nutzung zuführen. Eine genaue Aufstellung der Flächen u. Mieten ist diesem Exposé bereits als PDF beigefügt. Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagen und weitere 10 KFZ-Stellplätze. WICHTIGER HINWEIS AM ENDE: Das (oftmals leidige Thema) Flachdach können Sie in diesem Fall komplett vernachlässigen, das hier vorhandene Dach wurde nämlich erst im Jahr 2024 KOMPLETT und aufwändig erneuert !

Raumaufteilung

Die RAUMAUFTEILUNG entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

k.A.