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Perle in der Stadt



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Wohnfläche
ca. 295 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
1.495.000 €
Grundstück
ca. 750 m²
Wohnfläche
ca. 295 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
1.495.000 €
Grundstück
ca. 750 m²
91054 Erlangen - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DCA1GQJBRZ

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Objektbeschreibung

Willkommen in einer seltenen Perle Erlanger Baugeschichte. Dieses repräsentative Haus mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 1904 erbaut und verbindet den unverwechselbaren Stil der Gründerzeit mit einem zeitgemäßen, modernen Pflegezustand. Auf einem großzügigen, herrlich eingewachsenen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit hohen Decken, raffinierten Grundrissen und einem wunderbaren Garten - ideal für generationenübergreifendes Wohnen, anspruchsvolle Selbstnutzer oder Investoren mit Weitsicht. - zwei Wohneinheiten + zwei Studentenzimmer - Hochparterre mit drei Zimmern, Balkon und ca. 90 m² - Obergeschoss, Dachgeschoss mit fünf Zimmern auf ca. 140 m² - zwei Studentenzimmer mit Badezimmer im Souterrain - Gasheizung aus 2014 - laufend modernisiert, sehr gepflegter Zustand - wunderbares Gartengrundstück mit Freisitzmöglichkeiten und Gartenhütte - Bezug nach Vereinbarung - Wohnung im OG und DG derzeit frei. Für die Einheit im Hochparterre behält sich die Eigentümerin ein Nießbrauchsrecht vor.

Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Provision
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Baujahr
1904

Bezug
Nach Vereinbarung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 295 m²
Grundstück
ca. 750 m²
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.495.000,00 €
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Preis/m²
5.067,80 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
173.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, Lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue.
Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forch-heim offen.
Mitten im Leben, die Vorteile der Stadt genießen. Die Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bummeln, Shoppen und Ausgehen sind jederzeit möglich. Genießen Sie das vielfältige kulinarische und kulturelle Angebot von Erlangen. Kurze Wege in alle Richtungen.
Die Lage in der Hindenburgstraße ist als äußerst zentral und dennoch ruhig zu bezeichnen und wird durch weitere gepflegte, großzügige Wohnhäuser charakterisiert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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