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Einfamilienhaus in einer der beliebtesten und zentrumsnaher Lage von Erlangen



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Wohnfläche
ca. 773 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.290.000 €
Grundstück
ca. 773 m²
Wohnfläche
ca. 773 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.290.000 €
Grundstück
ca. 773 m²
91054 Erlangen - Erlangen-Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LGFWMDTC69

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Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in bester, sehr beliebter und zentrumsnaher Lage in der Ebrardstraße in Erlangen. Da sich das Haus in zweiter Reihe zurückgesetzt zur Straße befindet, ist ruhiges Wohnen gewährleistet.

Nur kurze Wege zu den wichtigsten Universitätsgebäuden und der Firma Siemens. Das Naherholungsgebiet Meilwald liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Auf Grund der zentralen Lage sind Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen bequem zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Erlanger Innenstadt ist nur ca. 1 km entfernt.

Wohn- und Nutzfläche

Insgesamt ca. 159 m² Wohn- bzw. Nutzfläche:
-Erdgeschoss ca. 121 m²
- Souterrain zusätzlich ca. 38 m² (Büro und/oder Gästezimmer)
- zzgl. weiterer Keller- und Lagerräume
Verfügbar ab 2026-09-13T00:00:00Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 773 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-09-13T00:00:00Z
Kaufpreis
1.290.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.668,82 €
Provision
1,785 % vom Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
172.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen mittels einer Öl-Zentralheizung (der Firma Weishaupt), die im Jahr 2025 erneuert wurde.Das Haus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1968 errichtet. Auf Grund zahlreicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. U. a. wurden aktuell folgende Maßnahmen durchgeführt:- Erneuerung von 5 Fenstern durch moderne, 3-fach verglaste Kunst-stofffenster; die übrigen Fenster sind hochwertige, 3-fach verglaste Aluminiumfenster (inkl. der Erneuerung aller Rollläden)- Einbau einer neuen, modernen Aluminiumtüre der Marke Köster samt der Erneuerung des großen, 3-fach verglasten Fenster-elements auf der Eingangsseite des Hauses- Austausch der Kellertüre- Installation einer Öl-Brennwertheizung der Firma Weishaupt samt der Erneuerung aller Heizkörper- Abschleifen und Ölen des Parkettbodens im Wohn- und Essbereich und Verlegung von neuen Vinylböden in den übrigen Wohnräumen- Renovierung der Innentüren- Erneuerung der Elektroverteilung samt der Erdung und Installation neuer Lichtschalter und Steckdosen- Einbau einer neuen und modernen Einbauküche

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in bester, sehr beliebter und zentrumsnaher Lage in der Ebrardstraße in Erlangen. Da sich das Haus in zweiter Reihe zurückgesetzt zur Straße befindet, ist ruhiges Wohnen gewährleistet.Nur kurze Wege zu den wichtigsten Universitätsgebäuden und der Firma Siemens. Das Naherholungsgebiet Meilwald liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Auf Grund der zentralen Lage sind Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen bequem zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Erlanger Innenstadt ist nur ca. 1 km entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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