Erlangen Zentrum! Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit zahlreichen Modernisierungen

Diese seltene Gelegenheit vereint historischen Charme und hohe Attraktivität als Investment: Ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Erlangen. Im historischen Stadtteil Markgrafenstadt, mit exzellenter Nahversorgung und sehr guter Verkehrsanbindung ist dieses Objekt die ideale Adresse für Investoren, die von einer nachhaltigen Mietstruktur profitieren möchten. Die Kombination aus historischer Substanz, Altbaucharme und modernen Renovierungen sorgt für hohe Vermietungssicherheit. Die 2010 teilsanierte Immobilie bietet mit vier Wohneinheiten auf 329,90m² Wohnfläche ein attraktives Ertragspotenzial, ergänzt durch steuerliche Vorteile dank Denkmal-AfA. Das Objekt besticht durch einen klar strukturierten Aufbau. Aufgeteilt auf vier Etagen bietet das Mehrfamilienhaus eine exzellente Raumnutzung. Die Grundstücksfläche von 160m² wird optimal genutzt, um geräumiges Wohnen mitten in der Stadt zu gewährleisten. Das teilunterkellerte Haus verfügt über einen kleinen Gewölbekeller, der den historischen Charakter unterstreicht. Der traumhafte Balkon und die Dachterrasse in den oberen Einheiten bieten zusätzlichen Nutzungskomfort und eine einzigartige Aussicht. Die vier separaten Wohneinheiten verbinden historische Details mit moderner Funktionalität. Die Einheiten überzeugen durch gute Standards, zeitgemäße Ausstattung und solide Vermietungen. Die 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss - WE 1 (43,15m²) und WE 2 (46m²) - befinden sich in einem gutem Zustand und verfügen über eine Deckenhöhe von 2,47m. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit 99,43m², ebenfalls in gutem Zustand, mit einer Deckenhöhe von 2,68m und einer Dachterrasse. Die 4. Einheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst 141,32m² mit 5 Zimmern, einem Balkon und einer Dachterrasse. Insgesamt beträgt die aktuelle Jahreskaltmiete 38.160€. Da die Mieten in den letzten Jahren nicht angepasst wurden besteht hier ein enormes Steigerungspotenzial. Die historische Bauweise sowie die umfangreichen Modernisierungen und Denkmalschutzauflagen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Das Mischmauerwerk der Außenwände wurde durch eine 8cm Kalziumsilikatdämmung ergänzt. Im hinteren Hausbereich veredelt eine hochwertige Lärchenholzverkleidung das Erscheinungsbild. Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung - teilweise Kreuzstock- und Sprossenfenster - unterstreichen die solide Substanz. Die Dämmung der obersten Geschossdecke wurde mit 20cm Mineralwolle umgesetzt, während Holzbalkendecken im Innenbereich den historischen Charakter bewahren. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Buderus, 2000) mit Brennwerttechnik für WE 2, 3 und 4 sowie über eine separate Gastherme (Vaillant, 2002) für die WE 1. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden umfassend erneuert - 3-adrig mit FI-Schutzschaltern, gedämmte Kunststoffrohre und separate Zähler in allen Einheiten bieten moderne Standards. Ein Glasfaseranschluss steht bereit. Weitere Modernisierungen wie die Ergänzung des Warmwasserspeichers, die Dachdämmung und die Fenstererneuerungen halten die Immobilie technisch auf gutem Stand. Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus ist mehr als ein Investment - es ist eine historische Wertanlage in hochfrequentierter Lage. Die Mischung aus nachhaltigen Mieteinnahmen, Potenzial für Steigerungen und steuerlichen Vorteilen durch Denkmal-AfA macht dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot. Hinzu kommen die exzellente Pflege und Modernisierungen, die den Instandhaltungsaufwand reduzieren und eine sorgenfreie Kapitalanlage ermöglichen. Reservieren Sie sich dieses einzigartige Investment und profitieren Sie vom soliden Fundament eines historischen Gebäudes. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert