Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus auf großem Grundstück mit Stellplätze & unbebautem Seeblick

Wohnfläche
ca. 288 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
Wohnfläche
ca. 288 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
15377 Buckow - Buckow
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261Q3YWA9393

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1927 vereint historische Eleganz mit modernem Komfort. 1998 wurde das Gebäude umfassend saniert: Die straßenseitige Fassade erstrahlt in neuem Glanz, hochwertige Holzfenster sorgen für ein freundliches Raumambiente, und im Dachgeschoss entstanden zwei attraktive Wohnungen. Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung, die mit einer elektrischen Pumpvorrichtung vor eindringendem Wasser geschützt ist. Dach- und Klempnerarbeiten wurden ebenfalls fachgerecht durchgeführt, sodass die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert wird. Für Komfort und Funktionalität ist zudem gesorgt: Auf dem großzügigen Grundstück stehen 12 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die jederzeit bequem erreichbar sind – ideal sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung.

Das Grundstück wurde vor Kurzem neu vermessen; das endgültige Vermessungsergebnis liegt jedoch noch nicht vor. Die in dieser Anzeige angegebene Grundstücksgröße dient daher lediglich zur Orientierung und entspricht in etwa der tatsächlichen Größe laut Angaben der Eigentümerin. Die exakte Grundstücksgröße wird nach Vorlage des endgültigen Vermessungsergebnisses aktualisiert.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 288 m²
Grundstück
ca. 1000 m²
Baujahr
1927
Anzahl der Zimmer
14
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
990.000,00 €
Preis/m²
1801.97 €
Provision
4% zzgl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1927
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
181.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-20
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Die Eckdaten der hier im Alleinauftrag zum Kauf angebotenen Immobilie im Überblick:. Attraktives Mischobjekt: 2 Gewerbeeinheiten (ca. 220 m² im Hauptgebäude, ca. 41 m² im Nebengelass) und 5 Wohneinheiten zwischen 30 m² und 80 m².. Vollvermietet – kein Leerstand: Sofortige Rendite und Sicherheit für Kapitalanleger.. Attraktives Mietniveau: Durchschnittliche Wohnungsmiete im Haus: 8,81 €/m² – mit Potenzial für Anpassungen bis auf 11 €/m². Gewerbeeinheiten aktuell: 10,34 €/m².Hohe Rendite: Aktuelle Bruttorendite 6,46 %. Seeblick inklusive: 4 Wohnungen genießen direkten Seeblick.. Individuelle Versorgung: Jede Einheit verfügt über ihre eigene Gastherme für Heiz-/ und Warmwasserversorgung. Großes Grundstück mit Stellplätzen: Optimale Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher.- - - - - - - - - - - - - - - - -Übersicht zur aktuellen Mietsituation im Haus:. Große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss = 2.200 € monatlich kalt (Mietbeginn am 20.06.2025, befristet auf 10 Jahre). Versicherungsbüro im Nebengelass = 500 € + 30 € für einen Stellplatz im Hof (Mietbeginn am 01.07.2021 / Mieterin hat zum 30.06.2026 gekündigt). 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG rechts = 750 € monatlich kalt (Mietbeginn am 01.04.2026 auf unbestimmte Zeit). 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG Mitte = 550 € monatlich kalt + 30 € für einen Stellplatz im Hof. Kosmetikstudio im 1. OG = 300 € monatlich kalt (Mietbeginn am 01.07.2024). 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss rechts = 359 € monatlich kalt (Mietbeginn am 01.11.1998). 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss Mitte/links = 580 € monatlich kalt + 30 € für einen Stellplatz im Hof (Mietbeginn am 01.11.2017)Somit betragen die monatlichen Mieteinnahmen 5.329 €; dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 63.948 €.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Wriezener Straße in 15377 Buckow (Märkische Schweiz), einem staatlich anerkannten Kneipp-Kurort im Landkreis Märkisch-Oderland. Buckow liegt eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Naturparks Märkische Schweiz und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung sowie den historischen Stadtkern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Der nahegelegene Schermützelsee, zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Angebote machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Dennoch ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Hauptstadt Berlin sorgen für eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Mobilität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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