FALANGA IMMOBILIEN - Top Kapitalanlage- 7-Familienhaus in absoluter spitzen Lage von Budenheim!

FAKTEN: - rd. 3.000€/qm - IST rd. 64.000€ p.a. - zusätzlich 9 Pkw Stellplätze - KEIN Sanierungsstau - Aufteilung in ETW bereits vorbereitet und kurzfristig darstellbar - derzeitige entwicklungsfähige Rendite von 3,9% - TOP Lage und sehr gute Grundrisse Sie sind auf der Suche nach einer verlässlichen Kapitalanlage mit solidem Renditepotenzial zum fairen Preis in Mainzer Stadtnähe? Dann haben Sie hier die richtige Immobilie gefunden - in einer der bevorzugten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Budenheim befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch als langfristig werthaltige Investition präsentiert. Das Objekt überzeugt durch eine klare Struktur, eine gepflegte Bausubstanz und eine stabile Mieterstruktur, ergänzt durch ein bemerkenswertes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 534m² verteilen sich insgesamt 7 Wohneinheiten, die mit Wohnflächen zwischen ca. 55m² und 80m² unterschiedliche Bedürfnisse abdecken. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und bieten damit ein attraktives Spektrum - von der kompakten Singlewohnung bis zur familienfreundlichen Einheit. Helle Räume, funktionale Grundrisse und ein gepflegter Gesamteindruck zeichnen alle Wohnungen aus. Jede der Einheiten ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, was den Mietern eine individuelle Verbrauchskontrolle ermöglicht. Zudem verfügt jede Wohnung über einen Balkon oder eine Terrasse, die den Wohnwert erheblich steigern und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bieten. Der liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt und bietet insbesondere in den Sommermonaten einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit hoher Lebensqualität. 9 Außenstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Parksituation - ein geschätztes Plus in dieser Lage. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten. Aktuell sind 6 Wohnungen vermietet. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei rund 9,82 € pro Quadratmeter. Damit bietet das Objekt eine stabile Einnahmesituation und zugleich die Möglichkeit, durch künftige Modernisierungen oder Mietanpassungen weiteres Entwicklungspotenzial zu realisieren. Die Lage in Budenheim verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Mainz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und urbaner Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv für Mieter verschiedenster Zielgruppen. Die Teilungserklärung zur Aufteilung des Gebäudes in einzelne Eigentumswohnungen wurde bereits vorbereitet. Eine Umsetzung bzw. Beurkundung kann daher zeitnah und ohne größeren Aufwand erfolgen. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Dieses Mehrfamilienhaus vereint somit eine gefragte Lage, solide Bausubstanz und langfristig stabile Mieterträge mit einem vielversprechenden Entwicklungsspielraum. Eine Immobilie, die sowohl sicherheitsorientierte Anleger als auch Investoren mit Weitblick überzeugt - ruhig gelegen, gepflegt und bereit für die Zukunft. ----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Wohnfläche: 534,00 m², vermietbare Fläche: 534,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.80