Falanga Immobilien - Hier steckt Potenzial drin: Eine Immobilie mit echten Entwicklungschancen!

Dieses Einfamilienhaus in Budenheim richtet sich an Käufer, die nicht nur den heutigen Bestand sehen, sondern vor allem die Möglichkeiten, die in dieser Immobilie stecken. Denn gerade das Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant. Auf einem ca. 198 m² großen Grundstück stehen derzeit rund 60 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Raumangebot umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC im Waschraum, einen Wintergarten sowie ein Dachstudio. Ergänzt wird die Immobilie durch einen eigenen Hof- und Gartenbereich. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, die Immobilie von Grund auf neu zu denken und nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Raumaufteilung, Ausstattung und energetischer Standard können im Zuge einer Sanierung individuell geplant und an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Besonders interessant ist das mögliche bauliche Entwicklungspotenzial: Vorbehaltlich der erforderlichen Prüfung und Genehmigung durch das zuständige Bauamt besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude durch eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss zu erweitern. Darüber hinaus kommt auch eine rückwärtige Erweiterung durch einen Anbau in Betracht. Damit können sich Perspektiven ergeben, die deutlich über die derzeit vorhandenen rund 60 m² Wohnfläche hinausgehen. Ob Aufstockung, Anbau oder eine Kombination verschiedener Maßnahmen - hier bietet sich die Chance, aus dem vorhandenen Bestand ein individuelles Immobilienprojekt mit zusätzlicher Wohnfläche und langfristigem Mehrwert zu entwickeln. Auch die Lage in Budenheim unterstreicht die Attraktivität des Angebots. Die Gemeinde verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zu Mainz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich direkt im Ort. Durch den Bahnhof und die guten Verkehrsverbindungen sind Mainz sowie weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Das Rheinufer, der Lennebergwald und die umliegenden Grünflächen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. ----- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------ Hier kaufen Sie nicht nur den heutigen Bestand - sondern vor allem die Möglichkeiten für morgen. Der vorhandene Sanierungsbedarf eröffnet die Chance, das Haus umfassend neu zu gestalten und gleichzeitig mögliche Erweiterungen in die zukünftige Planung einzubeziehen. Insbesondere eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss sowie ein rückwärtiger Anbau können - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung - interessante Perspektiven für zusätzliche Wohnfläche eröffnen. Eine Immobilie für Käufer mit Ideen, Tatkraft und Weitblick, die Potenzial erkennen und aus dem vorhandenen Bestand etwas Eigenes schaffen möchten. Potenzial erkennen. Möglichkeiten nutzen. Zukunft gestalten. ----- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Für Mietobjekte fällt für den Mieter keine Provision an. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1