Falanga Immobilien - Einziehen u. wohlfühlen: Charmantes Haus mit vielen Möglichkeiten in Budenheim!

Manche Häuser bieten nur vier Wände - dieses Haus bietet Lebensqualität. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses charmanten Einfamilienhauses. Hier treffen Charakter, Wohnkomfort und moderne Ausstattungsmerkmale aufeinander und schaffen ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern Raum für gemeinsame Erinnerungen. Mit rund 140 m² Wohnfläche, sechs großzügigen Zimmern und bis zu fünf Schlafzimmern bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder ein Hobbyraum - hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das ausgebaute Dachstudio eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - als Spielzimmer, Arbeitsbereich, Fitnessraum oder privater Rückzugsort. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für den Komfort, den man sich im Alltag wünscht. Besonders attraktiv: Das Haus wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert, sodass Sie von einer zeitgemäßen Ausstattung und einem hohen Wohnkomfort profitieren. Umfangreiche Modernisierungen (2016) ? Neue Heizungsanlage ? Erneuerung der Stromleitungen ? Dach saniert ? Fenster ? umfassende Renovierung Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.257,00 €. Dadurch bietet sie Ihnen die Möglichkeit, bereits heute von sicheren Mieteinnahmen zu profitieren und sie später selbst als Eigenheim zu nutzen - abhängig von den bestehenden Mietverhältnissen. Doch nicht nur das Haus überzeugt - auch die Lage spricht für sich. In einer ruhigen Wohnstraße von Budenheim genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allem, was Familien im Alltag benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die hervorragende Anbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt machen den Standort besonders attraktiv. Der nahegelegene Lennebergwald, das Rheinufer sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Kinder aufwachsen, gemeinsame Momente entstehen und Erinnerungen geschaffen werden. Ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt und gleichzeitig genügend Platz bietet, damit sich Ihre Familie entfalten kann. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------- Wer ein Zuhause sucht, das großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattung und eine familienfreundliche Lage vereint, wird hier fündig. Die umfassenden Modernisierungen aus dem Jahr 2017, die durchdachte Raumaufteilung sowie das große Platzangebot machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Mainzer Umland. Die derzeitige Vermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.257,00 € eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten: Nutzen Sie die Immobilie zunächst als solide Kapitalanlage und verwirklichen Sie später Ihren Traum vom Eigenheim - je nach bestehendem Mietverhältnis. Ein Haus für heute. Ein Zuhause für morgen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - vielleicht wartet hier schon Ihr neues Zuhause auf Sie. ----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 9.90