Ein Haus zum Wohlfühlen mit vielen unterschiedlichen Wohnideen!

In ruhiger Lage von Büchenbach-Ottersdorf wurde dieses vollunterkellerte Wohnhaus im Jahr 2009 in hochwertiger Massivbauweise auf einem 721 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus wurde mit zwei Wohneinheiten konzipiert und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Das vorbereitete Dachgeschoss kann bei wachsendem Platzbedarf zeitnah zur Erweiterung der eigenen Wohnfläche oder entsprechend der individuellen Familienplanung auch später ausgebaut werden. Alternativ lässt es sich, wie ursprünglich vorgesehen, als eigenständige Wohneinheit nutzen - ideal beispielsweise für das Zusammenleben mit den Eltern, als separater Wohnbereich für ältere Kinder oder zur Vermietung und damit zur Schaffung zusätzlichen finanziellen Spielraums. Das Erdgeschoss mit ca. 119 m² Wohnfläche verfügt über eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Küche mit angrenzender Speis und Einbauküche bildet gemeinsam mit dem sehr hellen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen den Mittelpunkt des Hauses. Von hier erreichen Sie die überdachte Terrasse und den sonnigen Gartenbereich. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den hochwertig ausgebauten Keller, der weit mehr als klassische Nutzfläche bietet. Neben einem tagesbelichteten Zimmer und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein Waschraum mit Kelleraußentreppe, ein Vorratsraum, ein "Weinkeller" sowie der Heizungs- und Anschlussraum zur Verfügung. Ebenfalls über das Treppenhaus erreichen Sie das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss mit Balkon und ca. 96 m² zusätzlicher Wohnfläche gemäß damaliger Planung. Weitere praktische Staufläche bietet die Dachfläche der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, die das Angebot dieser außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Immobilie abrundet.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 138.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihr Ansprechpartner: Alexander Borowski [email protected]

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.53, Distanz zur Grundschule: 2.64, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.33, Distanz zum Gymnasium: 2.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.39, Distanz zur Autobahn: 2.77, Distanz zum Bus: 2.73, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.24, Distanz zur Hauptschule: 6.65