Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, großem Garten und Pool

Wohnfläche
ca. 245 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 600 m²
Wohnfläche
ca. 245 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 600 m²
91186 Büchenbach - Büchenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DQA3NPDCBT

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Objektbeschreibung

Noch nicht am Markt - für Sie exklusiv vorab! Exklusives Einfamilienhaus mit 7 Zimmer und großem Garten in Büchenbach, 2018 umfassend saniert! Fordern Sie gerne erste Informationen an und sichern Sie sich dadurch den Zugriff auf ein Objekt, das vermutlich erst gar nicht auf den Markt kommen wird!

Sonstiges
Courtage: 3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB. Hinweis: Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Rechtshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt. Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben. Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges: Die Rechte an den abgebildeten Personenfotos liegen bei © Nick Freund, www.freund-foto.de.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 245 m²
Grundstück
ca. 600 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.000,00 €
Preis/m²
3.057,14 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1929
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
45.5
Gültig bis
2036-05-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
Erdgeschoss:

+ offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großzu?gigen Terrasse (Markeneinbauku?che inklusive)

+ zusätzliche separate Ku?che ideal zum Vorbereiten oder als zweite Familienku?che nutzbar

+ weiteres Zimmer mit Terrassenzugang

+ separates Gäste-WC

+ zusätzliches Zimmer z. B. als Kinderzimmer

+ ein zweiter separater Hauseingang, der
bequem von der Ru?ckseite des Hauses zugänglich ist

Obergeschoss:

+ Elternschlafzimmer samt Ankleide

+ Homeoffice,

+ hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und Balkonzugang

+ Zusätzlich stehen ein Kinderzimmer mit eigener Ankleide

+ weiteres Zimmer fu?r Kind, Gäste oder Hobby

Dachgeschoss:

+ Große, bislang nicht ausgebaute Fläche mit viel Stauraum und Potenzial fu?r zusätzlichen Wohnraum

Außenbereich:

+ liebevoll gestaltet mit Palmen

+ 4 Stellplätze fu?r Fahrzeuge

+ Terrasse mit Überdachung

+ Pool mit Überdachung, beheizbar u?ber Wärmepumpe aus 2025,

Lagebeschreibung

Das Haus in angenehmer, gut angebundener Wohnlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Über die umliegenden Verkehrsachsen erreichen Sie Roth, Schwabach und die weitere Umgebung in kurzer Zeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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