Wo Familienglück ein Zuhause findet - viel Raum mit 7 Zimmern, lichtdurchflutet und mit eigenem Pool

Auf den historischen Grundmauern eines ehemaligen Bauernhauses aus dem Jahr 1929 entstand ein außergewöhnliches Familienhaus, das den besonderen Charakter seiner Geschichte mit modernem Wohnkomfort, großzügigen Raumverhältnissen und einem individuellen Wohnkonzept verbindet. Mit insgesamt sieben Zimmern auf über 250m² Wohnfläche eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während die neuwertige Küche mit angrenzender Vorbereitungsküche Funktionalität und modernes Design harmonisch miteinander verbindet. Hier entsteht ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und wertvolle Momente mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Die durchdachten Raumzuschnitte bieten jeweils ausreichend Platz für individuelle Ankleidebereiche und ermöglichen eine komfortable, persönliche Gestaltung. Das hochwertig ausgestattete Designerbad setzt moderne Akzente und verbindet Ästhetik mit Funktionalität. Eine freistehende Badewanne, die großzügige, bodengleiche Dusche sowie der direkte Zugang zum Balkon schaffen ein besonderes Ambiente und machen das Badezimmer zu einem privaten Rückzugsort. Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Im Jahr 2025 erfolgte eine umfassende Neugestaltung. Eine überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz zum Entspannen, während die zusätzliche Pergola mit integriertem Grillbereich den passenden Rahmen für lange Sommerabende und gesellige Stunden schafft. Ein besonderes Highlight kam im Jahr 2025 hinzu: Der aufwendig angelegte Pool mit eigener Wärmepumpe schafft Urlaubsgefühl direkt im eigenen Garten. Ob Abkühlung an warmen Sommertagen, entspannte Stunden am Wasser oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden - hier wird der Außenbereich zur privaten Wohlfühloase. Zusätzlich bietet das großzügige, bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss wertvollen Stauraum sowie interessante Ausbaureserven. Hier eröffnet sich weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen - beispielsweise für zusätzliche Wohn-, Arbeits-, Hobby- oder Gästebereiche, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Aktuell liegt ein Angebot über die Dachsanierung in Höhe von ca. 40.000,00 Euro vor. Das kann auf Wunsch noch bis zur Übergabe erneuert werden, der Kaufpreis erhöht sich entsprechend. Auch energetisch und technisch wurde die Immobilie umfassend aufgewertet. Das gesamte Haus verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert. Alle Fenster sind mindestens zweifach verglast, einige bereits dreifach. Die Dämmung der Fassade und der obersten Geschossdecke tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit, Großzügigkeit und echtem Statement-Charakter? Dann könnte diese besondere Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen