Ein Zuhause zum Ankommen - 7 Zimmer, viel Licht, viel Platz & eigener Pool

Auf den historischen Grundmauern eines ehemaligen Bauernhauses aus dem Jahr 1929 präsentiert sich heute ein außergewöhnliches Familienanwesen, das seinen ursprünglichen Charakter mit modernem Wohnkomfort, großzügigen Raumverhältnissen und einem individuellen Wohnkonzept verbindet. Mit sieben Zimmern und über 250 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein beeindruckendes Platzangebot und viel Freiraum für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob großzügiges Familienwohnen, ein Zuhause für Paare mit entsprechendem Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - die durchdachte Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Die neuwertige Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und wird durch eine separate Vorbereitungsküche ergänzt. So entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und besondere Momente mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer. Die durchdachten Raumzuschnitte ermöglichen jeweils die Integration individueller Ankleidebereiche und schaffen private Rückzugsorte mit hohem Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight ist das hochwertig ausgestattete Designerbad. Eine freistehende Badewanne, die großzügige bodengleiche Dusche sowie der direkte Zugang zum Balkon verbinden modernes Design mit besonderem Wohlfühlambiente. Ebenso überzeugend präsentiert sich der 2025 umfassend neugestaltete Außenbereich. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Pergola mit integriertem Grillbereich - ein attraktiver Rahmen für lange Sommerabende und gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist der ebenfalls 2025 aufwendig angelegte Pool mit eigener Wärmepumpe. Eingebettet in den neu gestalteten Außenbereich entsteht hier eine private Wohlfühloase, die Urlaubsgefühl in den eigenen Garten bringt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein großzügiges, bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss. Neben wertvollen Abstellflächen bietet dieser Bereich interessante Ausbaureserven für zusätzliche Wohn-, Arbeits-, Hobby- oder Gästebereiche, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Für die Sanierung des Daches liegt aktuell ein Angebot in Höhe von ca. 40.000 Euro vor. Auf Wunsch kann die Erneuerung noch vor Übergabe durchgeführt werden; der Kaufpreis erhöht sich in diesem Fall entsprechend. Auch technisch und energetisch wurde das Haus umfangreich aufgewertet. Eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert. Die Fenster verfügen mindestens über eine Zweifachverglasung, teilweise über eine Dreifachverglasung. Die Dämmung der Fassade sowie der obersten Geschossdecke tragen zusätzlich zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die bewusst mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Historischer Ursprung, großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Pool verbinden sich zu einem Zuhause mit eigenständigem Charakter. Ein besonderer Ort für Familien, die Wert auf Raum, Individualität und Lebensqualität legen - und ein Zuhause suchen, das genügend Platz für die unterschiedlichsten Lebensphasen bietet.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen