Charaktervolles Anwesen mit weitläufigem Park und vielseitigem Nutzungspotential

Dieses besondere Anwesen aus dem Jahr 1965 beeindruckt durch seine außergewöhnlichen Dimensionen, eine seltene Grundstückssituation und vielseitige Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Gesamtareal umfasst ca. 4.108 m² und verteilt sich auf zwei Flurstücke. Das Wohngebäude befindet sich auf dem ca. 1.452 m² großen Hauptgrundstück. Das zweite Flurstück mit ca. 2.656 m² erweitert das Anwesen um einen weitläufigen, parkähnlichen Außenbereich mit gewachsenem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und angelegten Wegen. Gemäß Bebauungsplan könnte auf diesem Flurstück ein zusätzliches Wohngebäude errichtet werden. Diese besondere Gestaltung schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht dem Grundstück eine Ruhe und Großzügigkeit, die heute nur noch selten zu finden ist. Das Wohngebäude verfügt über rund 417 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 614 m² Wohn- und Nutzfläche. Ein umfangreiches Kellergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss ergänzen das großzügige Flächenangebot. Mit insgesamt 15 Zimmern und drei Bädern präsentiert sich auch das Raumangebot ausgesprochen vielseitig. Ein Teil der Immobilie wurde bislang gewerblich genutzt; zugleich ermöglicht die Gebäudestruktur eine Aufteilung in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Damit eignet sich das Anwesen sowohl als Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine separate Nutzung einzelner Bereiche. Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Zuletzt wurde im Jahr 2021 das Flachdach des Anbaus saniert. Großzügig geschnittene Räume und Blickbeziehungen in die umliegenden Grünflächen prägen das angenehme Wohngefühl. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche mit Blick in den gewachsenen Garten. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung, deren Brenner in den 1980er-Jahren erneuert wurde. Eine Fußbodenheizung findet man im Hauptbad ebenfalls. Auf dem zweiten Flurstück stehen zudem vier Garagen für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das gesamte Anwesen ist alarmgesichert. Insgesamt vereint diese besondere Immobilie eine außergewöhnliche Grundstücksgröße, ein beeindruckendes Raumangebot und vielseitige Nutzungsperspektiven - eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Individualität und Entwicklungsmöglichkeiten.

Provisionshinweis
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 196,53 m², Gesamtfläche: 614,33 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021