Privates Anwesen mit Gästehaus, Spa & 3.100 m² Grund - Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau

Ein Anwesen für Menschen mit Anspruch Dieses Anwesen richtet sich gezielt an Unternehmer, Selbstständige und Persönlichkeiten, die mehr suchen als ein klassisches Zuhause: einen Ort, an dem Arbeiten, Leben und Rückzug in idealer Balance stehen. Zwei eigenständig nutzbare Häuser, ein großzügiges Grundstück und ein integrierter Spa-Bereich schaffen eine Kombination, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Die Highlights auf einen Blick .Zwei vollständig autarke Wohnhäuser - ideal für Wohnen & Arbeiten .Hochwertiger Spa-Bereich mit Sauna und beheizbarem Außenpool .Großzügiges Grundstück mit unverbaubarem Panoramablick .Absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr .Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Privat, Gewerbe, Teilvermietung) .Nur ca. 15 Minuten nach Passau Das Haupthaus: Repräsentativ und zugleich privat Das in Massivbauweise errichtete Haupthaus überzeugt durch Substanz, Raumgefühl und eine warme, zeitlose Wohnatmosphäre. Auf rund 180 m² entsteht ein Umfeld, das sowohl für das private Leben als auch für repräsentative Zwecke ideal geeignet ist. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück: Ein Ort für ruhige Abende, klare Gedanken und den Blick in die Natur. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer eröffnen vielfältige Optionen - vom privaten Rückzugsraum bis hin zu Homeoffice- oder Besprechungsbereichen. Ein integrierter Weinkeller ergänzt das Haus um ein stilvolles Detail mit besonderem Charakter. Das Gästehaus: Der entscheidende Mehrwert Das separate Gästehaus hebt diese Immobilie deutlich vom Markt ab. Es fungiert als vollständig eigenständiger Bereich und eignet sich ideal als: .Büro, Praxis oder Kanzlei .Gäste- oder Mitarbeiterhaus .Teilvermietung mit zusätzlichem Ertragspotenzial Erdgeschoss: Spa & Entspannung .Großzügiges Marmorbadezimmer .Wintergarten mit integrierter Sauna .Direkter Zugang zum beheizbaren Außenpool Obergeschoss : Wohnen & Arbeiten .Offener Wohn- und Essbereich .Schlafzimmer .Großzügige Terrasse mit Weitblick Ein handgefertigter Kachelofen verleiht dem Haus zusätzliche Individualität und Wertigkeit. Die klare Trennung beider Gebäude ermöglicht eine professionelle Verbindung von Arbeiten und Wohnen - ohne Kompromisse. Substanz & Entwicklungspotenzial Die umfassende Sanierung im Jahr 2008 bildet die solide Basis dieses Anwesens. Der gepflegte Zustand und die vorhandene Bausubstanz ermöglichen es, zukünftige Modernisierungen, insbesondere im energetischen Bereich, gezielt und wertsteigernd umzusetzen. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus mit Nebengebäude Baujahr: 1975 (2008 Saniert) Wohnfläche: Hauptgebäude ca.180 m² / Nebengebäude ca. 170 m² Etagen: 2 Zimmer gesamt: 15 davon Schlafzimmer: 8 Küchen: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Heizwerk (Hackschnitzelanlage) Endenergiebedarf: 233,3 kWh(m²a) Effizienzklasse: G Balkon/Terrasse: Terrasse und Balkon Außen Stellplatz: 4 Grundstück: ca. 3.100 m² Kaufpreis: 669.000 - €

Sonstiges
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.800 m² zu erwerben. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf/verbrauch:233,3kWh/(m²a) Energieträger: Fernwärme Baujahr Wohngebäude: 1975 Baujahr Anlagentechnik: 2008 Energieeffizienzklasse: G Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 669.000,-- € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen