Modernisiertes Bauernhaus mit Nachbarhaus in ruhiger Ortslage auf ca. 6.370 m² großem Grundstück

In ruhiger, idyllischer Lage nahe Büchlberg (zwischen Büchlberg und Salzweg, ca. 12 km nördlich von Passau) befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen. Es besteht aus zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem großen Grundstück - ideal für Familien, Kapitalanleger, Generationenprojekte oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haupthaus überzeugt mit viel Charme, hochwertiger Sanierung und handwerklicher Liebe zum Detail. Das Nebenhaus ist aktuell vermietet und bietet durch ein eingetragenes Wohnrecht eine interessante Renditeperspektive zu einem attraktiven Kaufpreis. Übersicht Haupthaus: Das Haus wurde mit viel Engagement und ausschließlich mit Handwerkern aus der nahen Umgebung saniert. Dabei wurde großer Wert auf hochwertige, zum Teil originale Materialien gelegt: .  2019: Austausch der Wasser- und Elektroleitungen, Erneuerung aller Böden im EG, Vollsanierung der Bäder (EG mit Fußbodenheizung), Verlegung original andalusischer Wandfliesen. .  2020: Neue Haidl-Holzsprossenfenster (2-fach-Verglasung), Einbau einer mediterranen Echtholzlandhausküche mit Smeg-Ofen, Siemens-Herd, Siemens-Spülmaschine und Villeroy & Boch-Spülbecken. .  2023: Neue Steinmauer vor dem Haus mit antikem Schmiedeeisen und neue Holzfensterläden. Originale Holzdielen, Holztüren und eine massive Holztreppe im OG zeugen von der handwerklichen Qualität vergangener Zeiten - behutsam ergänzt durch moderne, langlebige Komponenten. Große Scheune - Potenzial mit Perspektive Die ca. 200 m² große Scheune ist vielseitig nutzbar - sei es als Stellplatz für Wohnmobile oder Oldtimer, als Poolhaus, für Tierhaltung, als Werkstatt- und Lagerraum oder entsprechend Ihren ganz persönlichen Ideen. Wichtiger Hinweis: Die Scheune muss überarbeitet werden - sie bietet aber genau deshalb enormes Entwicklungspotenzial für individuelle Ideen. Starkstrom- und Wasseranschluss sind bereits vorhanden. Eine kleine Scheune mit ca. 80 m² dient als Carport/Lagerraum - Dach 2020 renoviert. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 132 m²) .  Diele, Flur, Hauswirtschaftsraum .  Wohnzimmer mit Schwedenofen .  Wohnküche mit Echtholzlandhausküche .  Kaminzimmer, Gartenzimmer .  Bad mit originalem Holzofen, Obergeschoss (ca. 152 m²) .  Schlafzimmer mit Ankleideraum .  Drei weitere Wohn-/Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad & WC .  Original Holzdielen, originale Holztüren Dachgeschoss .  Ausbaufähig (Rohdielen) Keller .  Kleiner Gewölbekeller (ca. 20 m²) Übersicht Nebenhaus: Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 59 m²) Im Erdgeschoss betritt man das Haus über einen Windfang mit Garderobe. Von dort gelangt man ins Treppenhaus sowie in die Wohnküche. Ein Schlafzimmer mit Ankleideraum bietet ausreichend Platz. Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Whirlpool sowie ein separates WC. Obergeschoss (ca. 76 m²) Im Obergeschoss erwartet einen ein offener Essplatz mit Küche. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch einen gemütlichen Schwedenofen und einen herrlichen Fernblick. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein Schlaf-/Gästezimmer komplettieren das Raumangebot. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Der attraktive Gesamtkaufpreis berücksichtigt ein bestehendes, dinglich gesichertes lebenslanges Wohnrecht im Nebengebäude. Dieses Wohnrecht bleibt auch nach dem Eigentumsübergang bestehen und ist vom Käufer zu übernehmen. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Weitere Details gerne auf Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden! Weiter Bilder von Innen gibt es auf www.hatz-team.de!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 455,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen