Einfamilienhaus mit Gewerbeoption im Souterrain, Garage und Ausbaureserve im DG in Büchlberg

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 150,97 m², eine durchdachte Raumaufteilung mit 6 Zimmern sowie zahlreiche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück mit 681 m² bietet viel Platz für Freizeit, Garten und Erholung. WOHNEN AUF EINER EBENE: Familienfreundliches Erdgeschoss Der zentrale Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss: Hier erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit klarer Struktur und kurzen Wegen. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag. Besonders attraktiv: die große Terrasse mit einem tollen Weitblick, die vom Wohnzimmer, dem Kinderzimmer und auch dem Elternschlafzimmer erreicht werden kann. SOUTERRAIN MIT MEHRWERT: Ehemalige Ladeneinheit und viel Nutzfläche Im Untergeschoss (Souterrain) eröffnet sich ein echter Mehrwert für alle, die Platz und Flexibilität schätzen: Eine große ehemalige Ladeneinheit mit ca. 49,09 m² bietet hervorragendes Potenzial zur Umnutzung - beispielsweise als zusätzliches Wohnzimmer, Hobby- oder Fitnessbereich, Jugend-/Gästebereich oder für ein Büro bzw. eine Werkstattfläche. Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Garage sowie weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten - praktisch und selten in dieser Kombination. AUSBAURESERVE IM DACHGESCHOSS: Ein besonderes Plus ist das Dachgeschoss, das zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Fenster sind bereits vorhanden, zudem wurde teilweise bereits gedämmt. Für die Fertigstellung sind u. a. die restliche Dämmung, Verputzarbeiten sowie der Ausbau der Böden erforderlich - eine attraktive Option, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und den Wert des Hauses weiter zu steigern. GARTENIDYLLE INKLUSIVE: Der Garten punktet mit viel Fläche zur freien Gestaltung - ob Spielfläche, Nutzgarten oder Ruheoase. Highlight ist die große Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum oder einen geschützten Rückzugsort bietet. AUFTEILUNG: Erdgeschoss - Wohnen/Essen ca. 35,06 m² - Kochen ca. 17,81 m² - Flur, Gard. ca. 9,54 m² - WC ca. 2,19 m² - Bad ca. 7,25 m² - Flur ca. 5,93 m² - Kind 1/Büro ca. 16,68 m² - Kind 2 ca. 14,74 m² - Eltern ca. 20,06 m² - Balkon ca. 4,12 m² (1/4 zur Wfl. ca. 16,46 m²) Untergeschoss - ehem. Laden/Wohnzinmmer 2 ca. 49,09 m² Wohnfläche gesamt: ca. 150,97 m² VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang, sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 237,65 kWh/(qm*a) Energieskala: G Baujahr: 1974 Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Energieausweis gültig bis: 02.06.2036

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2010