Melanie Kreimeyer präsentiert: Großzügiges Ensemble aus Wohnen, Büro und 185 qm Halle in ruhiger Lage von Rusbend

FILM LINK: https://youtu.be/jWwzPLo5d4 Vielseitige Immobilie mit Wohn- und Gewerbepotenzial in idyllischer Feldrandlage Ruhige Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich am Ende einer kleinen Privatstraße mit insgesamt nur drei Häusern und bietet ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld. Nach hinten grenzt das Grundstück direkt an freie Felder, sodass keine direkten Nachbarn vorhanden sind. Die Nähe zum Mittellandkanal bzw. dessen Ausläufern unterstreicht zusätzlich die naturnahe Lage. Wohnen, Arbeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten Das Ensemble besteht aus einer großen Wohneinheit mit einer Einliegerwohnung sowie einer zusätzlichen großzügigen Büroeinheit, die bereits wohnähnlich ausgestattet ist und somit auch ideal als weitere Wohnung genutzt werden kann. Sämtliche Einheiten befinden sich ebenerdig im Erdgeschoss und eignen sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Großzügige Halle mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Ein besonderes Highlight ist die ca. 185 m² große Halle mit zwei großen Rolltoren. Ob als Werkstatt, Lagerfläche oder Stellfläche für Wohnwagen, Boote oder Fahrzeuge - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für private oder gewerbliche Nutzung. Gepflegte Ausstattung und moderne Technik Die Gebäude sowie die Halle präsentieren sich in gepflegter weiß verklinkerter Bauweise. Technisch befindet sich die Immobilie dank der im Jahr 2026 neu installierten modernen Luft-Wärmepumpe auf aktuellem Stand. Das Objekt steht auf zwei Flurstücken und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte. Fazit Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Ruhe, Platz, moderne Technik und vielseitige Nutzbarkeit in besonderer Lage miteinander verbinden möchten

Sonstiges
Hauptwohnung inkl. Einliegerwohnung ca. 164 qm Büroeinheit ca. 66 qm Halle ça. 185 qm ( 2 Flurstücke ) Gewässerverordnung 2 ( Es gibt keine Gebühr für Niederschlagswasser ) Bitte beachten Sie: Im Jahr 2026 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert. Da der gesetzliche (verbrauchsbasierte) Energieausweis die Verbrauchswerte der letzten drei Jahre abbildet, spiegelt er noch die alte Heizungsanlage wider. Die tatsächliche Energieeffizienzklasse fällt durch die neue Wärmepumpe ab sofort noch besser aus, als es der aktuelle Ausweis ausweist. Sie profitieren hier von zukunftssicherer Technik und niedrigeren Energiekosten.

Stichworte
Bürofläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert