Kapitalanlage mit 8,1 % Rendite: Mehrparteienhaus im Herzen von Büdelsdorf

Seit 1902 steht dieses charmante, in Massivbauweise errichtete Mehrparteienhaus mit angeschlossenem Gewerbeteil auf einem großzügigen Grundstück von 899?m². Im Laufe der Jahre - insbesondere durch Um- und Ausbauten in den Jahren 1968 und 1977 - wurde die Immobilie behutsam erweitert und weiterentwickelt. Heute bietet sie rund 370?m² Wohn- und Nutzfläche sowie etwa 180?m² Gewerbefläche. Das Haus beherbergt insgesamt sieben Wohneinheiten, von denen zwei im Erdgeschoss und fünf im Obergeschoss untergebracht sind. Die Grundrisse sind individuell gestaltet und reichen von gemütlichen 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnungen - eine vielseitige Mischung mit viel Potenzial und Charakter. In den beiden Erdgeschosswohnungen wurden im Rahmen der umfassenden Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2020 und 2021 die Wände- und Bodenbeläge, Bäder und Küchen modernisiert sowie die Fenster erneuert. In den Küchen und Fluren wurden stilvolle, hellgraue bis anthrazitfarbene Fliesen verlegt, die dem Ambiente eine moderne Note und zugleich pflegeleichte Alltagstauglichkeit verleihen. In den Wohnräumen wurde helles Laminat verlegt, das für eine freundliche und angenehme Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen in den einzelnen Zimmern lassen viel Tageslicht einfallen und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnungen. Im ruhigen Innenhof erstreckt sich eine ca. 300?m² große Gartenfläche, die den Bewohnern als gemeinsamer Rückzugsort dient. Sie wird liebevoll gepflegt und bietet Raum für Begegnung, Erholung und ein Stück grünes Miteinander mitten im Alltag. Die Gewerbeeinheit in Form einer Werkstatt verfügt neben der Nutzfläche zusätzlich über 8 großenteils überdachte Kfz-Stellplätze, ein WC sowie viel Platz zum Lagern. Durch die Deckenhöhe von bis zu 3,36 m kann der Gewerbebereich potentiell sehr individuell genutzt werden. Die Antenne (Sendemast) sowie ein Teil des Dachbodens sind an einen Mobilfunkbetreiber vermietet. Das Gebäude wird über sechs separate Heizsysteme versorgt - darunter zwei Ölheizungen sowie vier Gasthermen. Seit Ende der 1980er-Jahre wurden kontinuierlich umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte etwa um 1990 der Austausch der Wasserleitungen, 1993 wurde die Elektrik umfassend erneuert und im Laufe der Zeit auch zahlreiche Fenster ersetzt. Derzeit ist das Objekt voll vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Netto-Kaltmiete von ca. 3.162 monatlich und 37.950 jährlich (Bruttorendite ca. 8,16%).

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 373,00 m², vermietbare Fläche: 555,00 m², Sonstige Fläche: 182,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 101.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.8, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.5