Attraktives Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus verfügt über eine gesamte Wohn-/ Nutzfläche von ca. 268,89 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde 1976 durch einen Anbau erweitert und seither kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. 2003 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut und mit einer Außentreppe erschlossen. Ebenfalls wurde 2003 die Dacheindeckung und Dämmung erneuert.

Die drei Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss links befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,96 m². Die Wohneinheit im Erdgeschoss rechts hat ca. 55,63 m² Wohnfläche, die sich ebenfalls auf 2 Zimmer verteilen. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über ca. 39,03 m² Nutzfläche im Keller. Die Dachgeschosswohnung ist über eine Außentreppe erreichbar und bietet ca. 93,27 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer und hat Zugang zum ausgebauten Spitzboden.

Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet.

Die Ausstattung der Wohnungen ist hell und freundlich gestaltet. Jede Einheit verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche oder Badewanne. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Vinyl-Designbelägen, Fliesen und teilweise Laminat.

Die beiden Erdgeschosswohnungen haben jeweils Zugang zu einer Terrasse bzw. einem kleinen, geschützten Gartenbereich. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen kleinen Terrassenbereich seitlich an der Garage gelegen. Das insgesamt ca. 814 m² große Eckgrundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage und Platz für Außenstellplätze. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und aktuell von der Dachgeschosswohnung angemietet.

GUT ZU WISSEN

Beheizt wird das Objekt über eine Gasbrennwerttherme mit einer Anlagentechnik aus dem Jahr 2023.

Für die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist ein Staffelmietvertrag vereinbart. Bei der Wohnung im Erdgeschoss links wurde ein Indexmietvertrag geschlossen.

Provisionshinweis

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