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Vollvermietet! MFH mit 3 Wohneinheiten und Potenzial!

Wohnfläche
ca. 271 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 451 m²
Wohnfläche
ca. 271 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 451 m²
63654 Büdingen - Düdelsheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HRY8UK7TQD

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Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Potenzial - dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in ruhiger, gefragter Wohnlage von Büdingen-Düdelsheim stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar. Die Immobilie überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur mit langjährigen Mietverhältnissen von über fünf und teilweise bereits über zehn Jahren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 21.900 €, sodass sich für Kapitalanleger von Beginn an eine verlässliche Einnahmesituation ergibt. Das Ursprungsgebäude wurde ca. im Jahr 1958 errichtet und in den Jahren um 1962 durch einen mit Flachdach versehenen Anbau erweitert. Eine zusätzliche Aufstockung des Wohnhauses wurde ca. 1978 vorgenommen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 271 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Das Haupthaus umfasst zwei Wohneinheiten: Eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ergänzt um ein Gästezimmer im Obergeschoss, sowie eine als Maisonette gestaltete 4-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, die neben einem praktischen Wohnungsschnitt mit einem eigenen Badezimmer auf jeder Etage punktet. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Lagerraum im Keller, wodurch ausreichend Stauraum gewährleistet ist. Der im hinteren Teil des Grundstücks befindliche Anbau mit separatem Eingang bietet im Obergeschoss eine weitere vermietete Wohneinheit mit 2-Zimmern inklusive eigenem Balkon. Im Erdgeschoss ist neben Lagerflächen ein weiteres Badezimmer für die darüberliegende Einheit vorzufinden. Die Fenster sind zweifach verglast - im Haupthaus aus Aluminium, im Anbau aus Kunststoff. Das Dach des Haupthauses entspricht dem Baujahr, ebenso das Flachdach des Anbaus, die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Das Grundstück umfasst ca. 451 m² und bietet neben einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt, auch zwei Außenstellplätze sowie eine überdachte Abstellfläche für Fahrräder. Die Lage in Büdingen-Düdelsheim, einem Stadtteil der historischen Stadt Büdingen in der Wetterau, zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur aus und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 271 m²
Grundstück
ca. 451 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
389.000,00 €
Preis/m²
1.435,42 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
366.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Die Details im Überblick:
- Baujahr: ca. 1958, Anbau: ca. 1962, Aufstockung: ca. 1978
- Grundstücksgröße: ca. 451 m²
- 3 Wohneinheiten, voll vermietet
- Wohnfläche: Haupthaus ca. 209 m², Anbau ca. 62 m²
- Haupthaus: 1x 2-Zimmer-Whg. zzgl. Gästezimmer im OG (außerhalb der Whg.); 1x 4-Zimmer-Whg. (Maisonette)
- Anbau: 1x 2-Zimmer-Whg.
- separate Lagerräume für jede Whg.
- Garten zur gemeinsamen Nutzung
- Überdachte Abstellfläche für Fahrräder
- 2 Außenstellplätze
- Öl-Heizung aus 2004
- JNKM gesamt: 21.900 €

Lagebeschreibung

Stadt Büdingen

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Düdelsheim.

Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Büdingen, unterteilt in die Ortsteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Düdelsheim, Diebach am Haag, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt liegt bei 22.858.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind vorhanden. Ebenso Restaurants und Cafés. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt besteht aus elf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, einer Grund- und Hauptschule, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Berufsschule sowie einer Fachoberschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein modernes Freibad in Büdingen, das Büdinger Schloss, die schöne Altstadt, ein Wildpark und diverse Museen, laden zum Erkunden und Erholen ein.

Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant, sowie das gute Busnetz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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