Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage-3 Wohneinheiten, großes Grundstück, vielseitig nutzbar

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus dem Bj.1978 im idyllischen Ortsteil Rohrbach v. Büdingen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, vollständig eingezäunten Eckgrundstück in direkter Feldrandlage und bietet Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten.

3 abgeschlossene Wohneinheiten, sehr gepflegt, laufend modernisiert.

Souterrainwohnung ( ca.70qm )

- 2 Zimmer, Kücke, Bad ( Dusche )

- separate Hauswirtschaftsraum

- Eigener Eingang

Erdgeschoss / mittlere Wohnung ( ca.110qm )

- 3 Zimmer, Küche, Bad ( Wanne + Dusche )

- Großzügige, überdachte Terrasse/ Balkon ( ca.24qm ) Durch moderne

Aluminium-Rollläden ganzjährig als zusätzlicher Raum nutzba

- 2017 installierte Split-Klimaanlage ( für ca.50qm )

- 2007 Kaminofen ( 7kW ) mit Edelstahl- Außenroh

- Frisch renoviert

Dachgeschosswohnung ( ca. 80qm )

- 3 Zimmer, Küche, Bad ( Dusche )

- Stauraum in Dachschrägen

- Zusätzlicher Abstellraum

Ausstattung & Modernisierungen

- Öl- Zentralheizung ( Niedertemperatur ) erneuert 2007

- Fenster doppelt verglast ( ca. 70% in den letzten Jahren erneuert )

- Rollläden im gesamten Haus, DG mit Sonnenschutz

- Großteils mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet

- Alle 3 Bäder ab 2007 kernsaniert

- Dach 2007 neu beschichtet

- Kaminofen ( 7 kW ) mit Edelstahl-Außenrohr ( 2007 )

- Edelstahlrohr im Hauskamin erneuert

- Fliegengitter ( herausnehmbar ) an nahezu allen Fenstern

Außenbereich & Extras

- Garage mit elektrischem To

- 3 zusätzliche PKW-Stellplätze

- Rundum angelegter Garten

- Gepflasterter Freisitz ca.35 qm hinter dem Haus

- Holzhütte ( Sitzbereich ) Gartenschrank

- Blechgerätehaus

- Mehrere Holzlager-Unterstände

Lage & Infrastruktu

Die Immobilie liegt ruhig und naturnah im Ortsteil Rohrbach mit ca. 919 Einwohnern und direktem Zugang zur Feldlandschaft rundherum - ideal für Familien und Ruhesuchende.

- Zentrum von Büdingen: ca. 6 km

- Autobahn A 45: ca. 10 Minuten

- Autobahn A 66: ca. 15 Minuten

- Kindergarten, Schule & Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten im Nachbarort

- Fußballplatz & Spielplatz fußläufig erreichbar.

Fazit:

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzung - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Die ruhige Feldrandlage, das großzügige Grundstück und die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

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k.A.