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Gepflegtes Reihenhaus mit neuer Heizung 2025 und Garage in Bühl-Vimbuch



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Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 218 m²
Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 218 m²
77815 Bühl - Vimbuch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TKSP4DZW12

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Bühl-Vimbuch bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Paare. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes, flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum, sowie einen praktischen Abstellraum. Das voll unterkellerte Haus verfügt zudem über viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine solide Bauweise mit Vollwärmeschutz und Holzisolierglasfenstern sowie die 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgen für eine gute Grundlage und langfristigen Wohnkomfort. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein separates, als Beet nutzbares Gartengrundstück - beides ist bereits im Kaufpreis enthalten. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.90, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 4.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 142 m²
Grundstück
ca. 218 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.781,69 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
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Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
48.42
Gültig bis
2036-08-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Massivbauweise mit Wärmedämmung aus dem Baujahr
Holzisolierglasfenster
Rollläden teilw. elektrisch,teilw.manuell
Gas-Zentralheizung aus 2025
Garage
separates kleines Gartengrundstück

Lagebeschreibung

Familienfreundliche Wohnlage in Bühl-Vimbuch - ruhig, verkehrsgünstig und naturnah

Das Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bühl-Vimbuch, einem beliebten Stadtteil der Großen Kreisstadt Bühl. Eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Vimbuch überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch das Vimbuch Center mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften erweitert das Einkaufsangebot und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bühl und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Über die nahegelegene Bundesautobahn A5 (Anschlussstelle Bühl) gelangen Sie in wenigen Minuten Richtung Karlsruhe oder Freiburg. Auch die Bundesstraße B3 sowie der Bahnhof Bühl sorgen für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Wirtschaftsregion Mittelbaden.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die reizvolle Landschaft der Rheinebene bis an den Rand des Schwarzwaldes. Sportvereine, Spielplätze sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die eine hohe Wohnqualität schätzen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem äußerst begehrten Wohnstandort. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft und genießen gleichzeitig die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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