IDYLLISCHES ZWEIFAMILIENHAUS MIT PANORAMABLICK!

Dieses wunderschöne, freistehende Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen - inmitten einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage mit einem atemberaubenden, unverbaubaren Blick über die Rheinebene. Dank der soliden Massivbauweise aus Ytong-Mauerwerk und kontinuierlicher Modernisierungen ist das Haus in einem gepflegten Zustand und bereit für seine neuen Eigentümer. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: - Die Erdgeschosswohnung ist ca. 66 m² groß und besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit WC/Dusche/Wanne. Über einen separaten Eingang gelangt man in die Wohnung. Die Wohnung ist aktuell für 700 € Kaltmiete vermietet (Mietbeginn 01.07.2025). - Die Obergeschosswohnung mit ca. 110 m², welche durch den Ausbau des Speichers nun zu einer Maisonettewohnung umgebaut wurde. Die Fläche im Dachgeschoss wurde nicht mit in die Wohnflächenberechnung reingerechnet. Hier hat man nochmals ca. 45 m² Wohnfläche mit Tageslichtbad. Die Maisonette-Wohnung ist aktuell für 1.250 € Kaltmiete vermietet (Mietbeginn 01.07.2025). Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten, von dem aus Sie die Natur zu jeder Jahreszeit genießen können. Der großzügige Balkon lädt ebenfalls dazu ein, den einzigartigen Ausblick in vollen Zügen zu erleben. Die Erdgeschosswohnung wurde 2021 umfassend saniert, einschließlich einer Modernisierung des Badezimmers sowie des Ausbaus des Dachgeschosses, der zusätzlichen Wohnraum bietet (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Für eine optimale Energieeffizienz wurde das Dach im Jahr 2021 mit 18 cm Glaswolle gedämmt, und die zweifach isolierten Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Zentralheizung wurde 2014 mit einem neuen Brenner ausgestattet, sodass das Haus auch technisch gut aufgestellt ist. Neben den Wohnräumen steht Ihnen eine großzügige Teilunterkellerung mit ca. 135 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Abstellfläche, Hobbyraum oder Werkstatt. Ein besonderes Highlight ist zudem das separate Wiesengrundstück, das sich ideal für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder sogar zur Tierhaltung eignet. Ein weiteres Plus: Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dieses Haus vereint idyllische Lage, hohen Wohnkomfort und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.23, Distanz zur Grundschule: 1.07, Distanz zur Realschule: 3.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.29, Distanz zum Gymnasium: 2.85, Distanz zum Flughafen: 14.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.32, Distanz zur Autobahn: 6.64, Distanz zum Bus: 2.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.84, Distanz vom Zentrum: 4.74, Distanz zur Hauptschule: 2.50