Kapitalanlage mit Substanz: Wohnen & Gewerbe in Bühl-Neusatz

Dein nächstes Projekt wartet in Neusatz - und bringt alles mit, was eine echte Kapitalanlage heute braucht: Substanz, Flexibilität und enormes Entwicklungspotenzial. Zwei Häuser auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.376 m² Fläche eröffnen dir vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in den Bereichen Gewerbe, Wohnen und Rendite. Insgesamt stehen dir ca. 1.115 m² Potenzial zur Verfügung - clever aufgeteilt, komplett leer und sofort bereit für deine Ideen. Im linken Haus befindet sich im Erdgeschoss eine teilrenovierte Gastronomiefläche, die direkt verpachtungsbereit ist. In den oberen Etagen warten sechs kompakte Wohnungen zwischen ca. 30 und 60 m², ideal für Monteurvermietung oder klassische Mietwohnungen - mit überschaubarem Aufwand schnell marktfähig. Das rechte Haus überzeugt mit einer großzügigen Maisonette im Ober- und Dachgeschoss inklusive Wintergarten und Spa-Bereich - perfekt zum hochwertigen Vermieten, Aufteilen oder sogar zur Eigennutzung. Im Erdgeschoss ergänzt eine weitere Gewerbefläche das Ensemble, nutzbar als Studio, Büro oder Ladenfläche. Abgerundet wird das Angebot durch zwölf Stellplätze, eine Garage und ein echtes Highlight im Außenbereich: einzigartige Felsen-Plateaus, die sich ideal für Gartenkonzepte, Outdoor-Lounges oder besondere Nutzungsideen eignen. Dieses Objekt bietet dir maximale Freiheit bei der Gestaltung, ein starkes Renditepotenzial und die seltene Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und langfristiger Wertentwicklung. Ein Investment für alle, die nicht nur kaufen, sondern gestalten wollen. Regional. Substanziell. Mit Perspektive.

Sonstiges
Hinweis & Serviceversprechen: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell überarbeitet. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Von der ersten Wertermittlung bis zum Notartermin begleiten wir Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess - persönlich, transparent und engagiert. Mit fundierter Marktkenntnis, moderner Vermarktung und echter Leidenschaft sorgen wir für eine reibungslose Abwicklung und beste Ergebnisse. Ob Wohnung, Haus oder Anlageobjekt - bei uns stehen Sie im Mittelpunkt. Vertrauen Sie auf persönliche Betreuung, klare Kommunikation und maximale Entlastung. ?? Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 586,00 m², Gesamtfläche: 1.115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 24.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.69