Attraktive Kapitalanlage Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

Großzügiges und hochwertig generalsaniertes Sieben-Familienhaus mit 12 PKW-Stellplätzen. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1968 in ansprechender Massivbauweise erstellt. Eine Erweiterung und eine umfassende Generalsanierung erfolgten in der Zeit von ca. 2015-2024. Das Gebäude ist 2- geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen großen Balkon. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden u.a. durchgeführt: Einbau neuer, hochwertiger Kunststofffenster, umfassende Erneuerung der Leitungssysteme (Wasser, Strom, Abwasser), Neugestaltung der Bäder, Erneuerung der Fußböden, Erneuerung der Wände, Einbau hochwertiger Dachgauben, Anbau einer neuen Wohnung, umfassende Malerarbeiten (innen und außen). Das Anwesen wird mit einer Ölzentralheizung betrieben. 3 Wohnungen verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung, 4 Wohnungen sind mit Heizkörpern ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen im Haus, 1 weitere Wohnung mit separatem Eingang, im Obergeschoss 2 Wohnungen und 2 Wohnungen im Dachgeschoss. Die Jahres-Nettomieteinnahmen betragen ca. 63.000,00EUR. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger. Aufgrund von Größe, Schnitt, Zustand und Lage des Mehrfamilienhauses sind beste Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit gegeben. Aufteilung EG-Wohnung 1, mit separatem Eingang: Eingangsbereich, Küche, Wohnen/Essen, Schlafen I, Speicher/Abstellraum, Wohnbad, Schlafen II EG-Wohnung 2: Windfang, Diele, Schlafen I, Gäste-WC, Küche, Terrasse, Schlafen II, Wohnbad, Vorrat, Treppe/Treppenhaus EG-Wohnung 3: Küche, Gäste-WC, Wohnen/Essen, Balkon, Schlafen, Duschbad OG-Wohnung 4: Diele, Gäste- WC, Küche, Balkon, Wohnen/Essen, Schlafen, Bad OG-Wohnung 5: Eingangsbereich, Küche, Gäste-WC, Wohnen/Essen, Balkon, Schlafen, Duschbad DG-Wohnung 6: Treppe/Treppenhaus, Vorraum, Diele, Schlafen, Wohnen/Essen, Balkon, Küche, Duschbad DG-Wohnung 7: Wohnen, Balkon, Küche, Schlafen, Schlafen II/Ankleide, Duschbad Kellergeschoss: Vorraum, HWR, Anschlussraum, Keller I-VI, Heizraum, Heizung Ölbevorratung: Separater Raum mit Kunststofftanks mit ca. 8.500 l Fassungsvermögen Details: Zeitlose, individuelle Architektur, ansprechende Massivbauweise, Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Ziegeln, hochwertige, weiße Hauseingangstüre in Kunststoff mit Mehrfach- verriegelung, hochwertige Kunststofffenster in Weiß mit Dreifachverglasung, leistungsfähiger Kabelanschluss vorhanden, leistungsfähige Öl-Zentralheizung mit großem Warmwasserspeicher, große, sonnige Terrassen und Balkone, angenehme Fußbodenheizung in insgesamt 3 Wohnungen, alle Wohnungen mit Gäste-WC, 7 neuwertige Wohn- und Duschbäder, 3 davon mit Fußbodenheizung, alle Wohnungen mit Einbauküchen, ansprechend gestaltete Außenanlage Wir bitten Sie uns bei Ihrer Anfrage die vollständige Anschrift mit Telefonnummer mitzuteilen, da ansonsten keine Bearbeitung möglich ist. Hierfür bitten wir um Verständnis. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Erwerber beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Zuschlagpreis, wenn durch unsere tätige Mithilfe und Beratung ein Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben wird. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünfte Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden. Weitere interessante Immobilienangebote sowie Informationen zu unserem Unternehmen finden Sie unter www.conceptbau-immobilien.de.

Stichworte
Wohnfläche: 441,46 m², Gesamtfläche: 441,46 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Baden-Württemberg