Provisionsfrei: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 660 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Bühlertal. Die ursprünglich um 1910 errichtete Immobilie verbindet historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In den Jahren 2024 bis 2026 wurden rund 250.000 € in die Immobilie investiert. Dabei wurden unter anderem Teile der Gebäudesubstanz neu aufgebaut und statisch verstärkt, die Fassade aufgefrischt sowie Sanitärbereiche, Leitungen und weitere Ausstattungsmerkmale umfassend modernisiert. Die Hauptwohnung bietet ca. 180 m² Wohnfläche mit hellen, großzügigen Räumen, zwei modernisierten Bädern, einer Einbauküche, einem Kachelofen sowie einem zusätzlichen Kamin. Der sonnige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die ca. 75 m² große Einliegerwohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert und verfügt über neue Elektrik, neue Wasser- und Abwasserleitungen, ein modernes Bad, neue Bodenbeläge sowie eine neue Einbauküche. Eine eigene Terrasse und zwei Lagerräume runden das Angebot ab. Sie ist derzeit für 850 € kalt vermietet und bietet sich damit sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch als separater Wohnbereich für Familienangehörige an. Die ruhige Wohnlage mit direkter Nähe zum Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Platzangebot und attraktiver Wohnlage - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert