Naturnahes Wohnen auf ca. 3.600 m² - großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohnebenen, PV & Selbstversorgerpotenzial

Ein Zuhause für Menschen, die Freiheit, Natur und ein Stück Unabhängigkeit suchen Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bühlerzell-Holenstein ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf einem rund 3.600 m² großen Grundstück verbindet es großzügiges Wohnen, naturnahes Leben und einen ausgeprägten Selbstversorgergedanken zu einem Wohnkonzept, das heute nur noch selten zu finden ist. Hier entsteht Raum für ein Leben mit mehr Unabhängigkeit: Gemüse und Kräuter aus dem eigenen Garten, Obst und Beeren direkt vom Grundstück, Eier von eigenen Hühnern, Platz für Tierhaltung, Strom aus der eigenen Photovoltaikanlage und Holz als zusätzliche Wärmequelle. Wer davon träumt, Natur nicht nur vor der Haustür zu haben, sondern sie tatsächlich in den Alltag zu integrieren, findet hier außergewöhnlich gute Voraussetzungen. Das Wohnhaus bietet nach Angaben des Eigentümers ca. 200,00 m² Wohnfläche nach WoFlV auf zwei Ebenen. Hinzu kommen zusätzliche Nutzflächen in Schuppen und Blockhaus. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie zwei Küchenbereiche zur Verfügung. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für eine Familie mit großzügigem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder zwei weitgehend getrennte Wohnbereiche. Das Erdgeschoss vermittelt durch natürliche Materialien, sichtbare Vollholz-Rundbalken, Lehmputz und unterschiedliche hochwertige Bodenbeläge eine warme und sehr individuelle Wohnatmosphäre. Wohnen, Essen und Kochen gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen Lebensmittelpunkt, der zum Zusammensein einlädt. Ein besonderes Element des Hauses ist das durchdachte Heizkonzept. Die Grundversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzend unterstützt ein wasserführender Holzofen die zentrale Heizungsanlage und kann insbesondere in den Wintermonaten einen wichtigen Beitrag zur Wärmeversorgung leisten. In der Küche befindet sich zusätzlich ein Holzkochherd mit Backofen, der unabhängig von Strom betrieben werden kann. Damit verfügt das Erdgeschoss über zwei Feuerstätten: den wasserführenden Holzofen sowie den Holzkochherd. Gerade in Verbindung mit der vorhandenen Photovoltaikanlage mit ca. 7,5 kWp, dem vorbereiteten Pufferspeicher, der Regenwasserzisterne und der Möglichkeit zur eigenen Holz- und Lebensmittelversorgung entsteht hier ein Wohnkonzept, das ein hohes Maß an Eigenständigkeit ermöglicht. Das Obergeschoss wurde in Holzständerbauweise mit ca. 16 cm Mineralwolldämmung errichtet. Außen sorgen diffusionsoffene Holzfaserdämmplatten und eine hinterlüftete Deckelschalung aus Douglasie für einen natürlichen Aufbau; innen wurde mit Dampfbremse und Gipskarton gearbeitet. Auch das Obergeschoss bietet großzügige Wohn- und Schlafmöglichkeiten sowie einen vorbereiteten zweiten Küchenbereich. Einige Bereiche befinden sich aktuell noch in der Fertigstellung.

Sonstiges
Der besondere Charakter dieses Anwesens zeigt sich jedoch vor allem außerhalb des Hauses. Das rund 3.600 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Raum für Garten, Freizeit, Tierhaltung und Selbstversorgung. Zahlreiche Obstbäume und Beerensträucher liefern bereits heute einen Teil dessen, was direkt auf dem eigenen Grundstück geerntet werden kann. Zwei große Walnussbäume, eine lange Haselnusshecke sowie weitere gewachsene Grünstrukturen verleihen dem Grundstück seinen naturnahen Charakter. Ein eingezäunter Bauerngarten und ein vorhandenes Gewächshaus schaffen ideale Voraussetzungen für den eigenen Gemüse-, Kräuter- und Obstanbau. Wer den Wunsch nach einem weitgehend selbstbestimmten Leben mit eigenen Lebensmitteln verfolgt, findet hier bereits eine hervorragende Basis. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 7,5 kWp befindet sich auf dem Schuppen. Nach Angaben des Eigentümers besteht hierfür eine Einspeisevergütung bis 2031. Darüber hinaus bietet das nach Süden ausgerichtete Hausdach weiteres Potenzial für eine zusätzliche PV-Anlage. Auch beim Thema Wasser wurde vorausschauend geplant: Eine Regenwasserzisterne mit ca. 3 m³ Fassungsvermögen ist vorhanden. Zudem wurde ein Leerrohr in Richtung Heizraum vorgesehen, wodurch sich perspektivisch weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise im Rahmen eines Grauwasserkonzepts, ergeben können. Der vorhandene Schuppen wurde als Holzkonstruktion saniert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Dort befindet sich auch die elektrische Verteilung der PV-Anlage; eine Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug kann vorbereitet bzw. ergänzt werden. Zum Anwesen gehört außerdem ein genehmigtes Garten- und Gerätehaus bzw. Blockhaus. Für dieses wurde 2025 eine Baugenehmigung erteilt. Wasser, Abwasser und Strom liegen bereits im Bereich der möglichen Außennutzungen an. Besonders spannend sind die weiteren Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks: Nach Angaben des Eigentümers liegen positive Bauvoranfragen für ein sogenanntes Badhaus im Bereich des heutigen Pavillons sowie für ein mögliches weiteres Holzhaus westlich des Wohngebäudes vor. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Perspektiven - beispielsweise für Wellness, Sauna, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder einen separaten Rückzugsort. Die konkrete zukünftige Umsetzung ist mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen. Ein ursprünglich vorgesehener Carport ist genehmigt, wurde jedoch nicht errichtet. Nach Angaben des Eigentümers sind insgesamt sechs Kfz-Stellplätze genehmigt, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist. Das Grundstück befindet sich in naturnaher Südhanglage und eröffnet schöne Blicke in Richtung der umliegenden Waldlandschaft. Trotz der ruhigen und ländlichen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Gastronomie in Bühlerzell nach Angaben des Eigentümers in etwa acht Fahrminuten erreichbar. Das familienfreundliche Freibad in Geifertshofen befindet sich rund sechs Fahrminuten entfernt. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern einen Ort mit Möglichkeiten: für Familie, Tiere, Garten, Selbstversorgung, Rückzug und ein Leben näher an der Natur. Ein Haus für alle, die sich ihr eigenes kleines Stück Freiheit schaffen möchten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1