Naturverbundenes Wohnen mit außergewöhnlichem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Nicht jedes Haus ist einzigartig. Manche Immobilien beeindrucken durch ihre Architektur, andere durch ihre Lage. Dieses Anwesen überzeugt vor allem durch etwas, das heute nur noch selten zu finden ist: ein außergewöhnlich großes Naturgrundstück mit gewachsenem Baumbestand, einem idyllischen Bachlauf und einem hohen Maß an Privatsphäre. Auf einem ca. 3.586 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses im Jahr 1978 errichtete schwedische Einfamilienhaus. Das Haus verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Das großzügige Grundstück bildet das Herzstück dieses Angebots. Ein alter, dichter Baumbestand, weitläufige Grünflächen und der durch das Grundstück verlaufende Bachlauf verleihen dem Anwesen einen außergewöhnlichen und naturnahen Charakter. Der vollständig umzäunte Garten ist teilweise kaum einsehbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Menschen, die viel Platz und Ruhe suchen. Durch die leichte Hanglage erhält das Grundstück eine abwechslungsreiche Struktur. Im unteren Bereich geht das Gelände in weitgehend ebene Gartenflächen über. Die umliegenden Grünflächen und die naturnahe Umgebung schaffen ein besonderes Gefühl von Weite und Rückzug. Das Wohnhaus wurde in schwedischer Holztafelbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnraum, Wohnküche, Wohndiele und Diele. Hinzu kommen die im Grundriss als "Eltern", "Kind 1" und "Kind 2" bezeichneten Räume sowie Bad und WC. Der Wintergarten bildet den Übergang von der Wohndiele zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und stellen eine unmittelbare Verbindung zum Garten her. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und angenehme Abendsonne. Über eine Vollholztreppe sind das Untergeschoss sowie das Dachgeschoss erreichbar. Die im Grundriss als "Zimmer" bezeichnete Dachgeschossfläche ist derzeit nicht ausgebaut und dient aktuell als großzügige Abstellfläche. Vorbehaltlich einer baurechtlichen, statischen und technischen Prüfung kann sie zusätzliches Ausbau- und Gestaltungspotenzial bieten. Im massiven Untergeschoss mit eigenem, überdachtem Eingang befinden sich Gästezimmer, Bad, WC und Wohnküche sowie die Nutzräume Keller, Vorratsraum und Abstellraum. Ergänzt wird das Geschoss durch die Räume Heizung und Öl-Lager sowie den Flur. Das Gästezimmer verfügt über einen eigenen Waschplatz. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich gemäß Grundriss in der Wohnküche. Mehrere Räume verfügen über Tageslicht. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die ein bestehendes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen neugestalten und dabei die Vorzüge eines außergewöhnlich großzügigen Naturgrundstücks nutzen möchten.

Sonstiges
Raumaufteilung Erdgeschoss . Wohnraum . Wohnküche mit Kamin . Wohndiele . Diele . Eltern . Kind 1 . Kind 2 . Bad . WC . Wintergarten . Balkon Untergeschoss . Gästezimmer mit eigenem Waschplatz . Bad . WC . Wohnküche mit Waschmaschinenanschlüssen . Keller . Vorratsraum . Abstellraum . Heizung . Öl-Lager . Flur . separater, überdachter Hauseingang Dachgeschoss . Zimmer - derzeit nicht ausgebaut . aktuell großzügige Abstellfläche . mögliches Ausbau- und Gestaltungspotenzial, vorbehaltlich Prüfung und Genehmigung Das Grundstück Das ca. 3.586 m² große Grundstück befindet sich auf einem Flurstück und überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe, die ruhige Lage sowie seinen naturnahen Charakter. Besonders hervorzuheben sind: ca. 3.586 m² Grundstücksfläche ein zusammenhängendes Flurstück ruhige Sackgassenlage gewachsener Baumbestand naturbelassener Bachlauf teilweise kaum einsehbarer Garten großzügige Grün- und Freiflächen hohe Privatsphäre vielfältige Garten- und Nutzungsmöglichkeiten Dieses schöne große Grundstück bestand ursprünglich aus 2 Flurstücken, auf denen zwei identische Einfamilienhäuser geplant waren. Aus persönlichen Gründen wurde dann nur eines errichtet. Die Erschließung ist erfolgt und vollständig gezahlt. Art und Umfang einer möglichen zukünftigen Bebauung sind von den Kaufinteressenten eigenständig mit der zuständigen Baurechtsbehörde sowie gegebenenfalls weiteren zuständigen Stellen zu prüfen. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt einer Bauanfrage geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und behördlichen Entscheidungen. Zustand und Nutzungsmöglichkeiten Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die technische Ausstattung, die energetischen Eigenschaften sowie Teile der Innenausstattung entsprechen überwiegend dem Alter des Gebäudes. Für handwerklich versierte Käuferinnen und Käufer oder Bauherren mit konkreten Modernisierungsvorstellungen bietet das Gebäude eine interessante Ausgangsbasis. Der familiengerechte Grundriss, das Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzräumen und das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnen verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Das Anwesen eignet sich beispielsweise für: Familien mit großem Platzbedarf im Außenbereich Naturliebhaber und Gartenfreunde Käufer mit Modernisierungs- oder Sanierungsplänen Menschen mit Bedarf an Hobby-, Arbeits- oder Werkstatträumen Tier- oder Gartenprojekte im Rahmen der zulässigen Nutzung langfristig orientierte Eigennutzer

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1