Platzwunder in Höltinghausen - familienfreundliches Einfamilienhaus im Grünen!

Kurzbeschreibung

- keine Käuferprovision - Viel Platz für Ihre Familie - 7 Schlafzimmer und 2 Bäder - Einbauküche - Terrassenüberdachung - Klimaanlage - PV-Anlage - Wallbox

Objekt

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 als Bungalow auf einem ca. 693,00 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2007 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Insgesamt stehen Ihnen ca. 203,08 m² Wohnfläche und 34,04 m² Nutzfläche zur Verfügung. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses erfolgte auch die Errichtung eines Carports mit Geräteraum. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, da fortlaufend Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung. In jedem Zimmer im Dachgeschoss ist ein Fenster mit einem Fliegenschutzgitter ausgestattet; gleiches gilt für die Terrassentür in der Küche. Darüber hinaus sind alle Fenster mit hochwertigen, maßgefertigten Plissees versehen. Im Eingangsbereich befinden sich Gäste-WC und Garderobe. Neben der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche und vom gemütlichen Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zu Ihrer überdachten Terrasse. Drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können und ein Vollbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie vier Zimmer und ein großes Duschbad. Das Klimagerät im Flur sorgt vor allem im Sommer im gesamten Haus für angenehme Temperaturen. Von Ihrer rd. 32,00 m² großen, überdachten Terrasse (2022) mit elektrischem Sonnensegel und elektrischer Seitenmarkise (eigene Steuerung) genießen Sie einen herrlichen Blick in Ihren gepflegten Garten mit separater Grillecke. Hinter Ihrem Grundstück verläuft eine Bahntrasse. Eine dicht gewachsene, hohe Hecke sowie zusätzliche Spalierbäume sorgen für einen guten Sichtschutz, sodass Sie Ihre Privatsphäre ungestört genießen können. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Ihre Carportanlage ist mit einer Wallbox (2021) ausgestattet. Der Geräteraum bietet Stauraum für Terrassenmöbel und Gartengeräte. Ein eigener Brunnen und eine automatisch gesteuerte Bewässerungsanlage versorgen Ihren Garten. Photovoltaikanlage Auf dem Dach Ihres neuen Zuhauses wurde im Jahr 2021 eine moderne und leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9 kWp installiert. Sie besteht aus 24 hochwertigen Modulen. Die Anlage arbeitet effizient im Eigenverbrauchs- und Einspeisemodus. 2024 wurde der Batteriespeicher mit einer Größe von 10 kWp erneuert. Verfügbarkeit Dieses Immobilie wird zum Frühjahr/Sommer 2027 frei.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020