2.500 m² Grundstück mit Sanierungsobjekt - Ihr Projekt mit Potenzial

Das ca. 2.500 m² große Grundstück präsentiert sich in idyllischer und naturnaher Lage, angrenzend an weitläufige Felder. Durch die gewachsene Bepflanzung bietet es ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm geschützte Atmosphäre. Ein harmonischer, kleiner Baumbestand verleiht dem Grundstück den Charakter eines eigenen kleinen Wäldchens und schafft ein besonders reizvolles, grünes Umfeld. Besonders hervorzuheben sind die teilweise alten, gewachsenen Kirschbäume, die dem Grundstück zusätzlichen Charme verleihen und die naturnahe Atmosphäre auf besondere Weise unterstreichen.

Die Kombination aus offener Feldlage, altem Baumbestand und eingewachsenem Grundstückscharakter macht diese Fläche zu einer seltenen und attraktiven Gelegenheit für Naturliebhaber, Familien und Individualisten.

Der angebotene Bungalow aus dem Baujahr 1971 verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von rund 120 m² und bietet insgesamt fünf Zimmer. Die derzeitige Wohnflächenangabe ist unverbindlich, da sie ausschließlich auf den vorliegenden Grundrissen basiert und lediglich der Orientierung hinsichtlich der Objektgröße dient. Eine verbindliche Wohnflächenangabe wird nach erfolgter Akteneinsicht nachgereicht. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten, familienfreundlichen Grundriss sowie das attraktive Entwicklungspotenzial, das sowohl im Gebäude als auch im großzügigen Grundstück liegt.

Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich die Küche, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Gäste-WC. Der ruhig gelegene hintere Teil beherbergt vier gut geschnittene Schlafzimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Familie. Zwischen Wohn- und Schlafbereich liegt eine geschützte Terrasse, die von beiden Seiten aus zugänglich ist und eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außenbereich schafft - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslicht-Duschbad sowie einen Heizungsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten für Käufer mit gestalterischer Vision. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2007. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Das Gebäude ist verputzt; das Vorhandensein asbesthaltiger Materialien kann in Teilbereichen nicht ausgeschlossen werden. Auch die Garage befindet sich in einem abgängigen Zustand und ist bei künftigen Planungen entsprechend zu berücksichtigen.

Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung. Alternativ besteht die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließendem Neubau, wodurch das volle Potenzial des Grundstücks optimal ausgeschöpft werden kann.

Sonstiges
Kaufpreis: 99.000,00€
Nicht enthalten Kosten für: Notar/Gericht, Finanzierung, Grunderwerb-St., Courtage(s.u.).Basis der

Maklercourtage: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung u. MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zw. Verkäufer u. Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.


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