Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage!

Kurzbeschreibung

Zweifamilienhaus zur Kapitalan

Objekt

Voll vermietetes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - laufende Mieteinnahmen und guter Zustand Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und ist derzeit vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für regelmäßige Einnahmen von aktuell 2.350 € Nettokaltmiete pro Monat inklusive der beiden Garagen. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 28.200 €. Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend renoviert, instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert, sodass es sich heute in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Bereits durchgeführte Modernisierungen Unter anderem wurden folgende Maßnahmen vorgenommen: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 Modernisierte Bäder im Erdgeschoss Erneuerung bzw. Sanierung von Teilen der Außenfassade Erneuerung bzw. Modernisierung von Teilen der Elektrik Erneuerung bzw. Modernisierung von Wasserleitungen Teilweise erneuerte Fenster aus dem Jahr 2004 Weitere Fenster sind älteren Baujahrs Die laufenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zeigen, dass die Immobilie regelmäßig gepflegt und in einem guten Zustand gehalten wurde. Solide Vermietung - interessante Kapitalanlage Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Beide Wohnungen sind vermietet, sodass die Immobilie direkt nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen generiert. Die Mietverhältnisse bestehen zuverlässig und es sind keine Mietrückstände bekannt. Mit einer Wohnfläche von ca. 263 m², zwei Wohneinheiten, zwei Garagen und einer aktuellen Nettokaltmiete von 2.350 € monatlich bietet das Objekt eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage. Die Immobilie eignet sich damit insbesondere für Anleger, die nicht erst aufwendig sanieren und anschließend Mieter suchen möchten, sondern Wert auf einen bereits bestehenden Miet-Cashflow legen. Eine Immobilie mit laufenden Einnahmen, bereits durchgeführten Modernisierungen und langfristigem Potenzial - ein solides Investment für Kapitalanleger.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen