Steueroptimiertes Neubau-Investment: 4 Wohneinheiten | KfW 40 QNG | Bünde-Hunnebrock

Zum Verkauf steht ein hochwertig geplantes Neubauprojekt mit vier Wohneinheiten in Bünde-Hunnebrock. Das Mehrfamilienhaus wird als Gesamtprojekt angeboten und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf einen modernen Energiestandard, langfristige Vermietbarkeit und mögliche steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Das Gebäude verfügt über eine geplante Gesamtwohnfläche von ca. 354 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Zwei Wohnungen verfügen über ca. 82 m² Wohnfläche, zwei weitere Maisonette-Wohnungen über jeweils ca. 95 m². Auf Grundlage einer kalkulatorischen Kaltmiete von 13,00 €/m² ergibt sich laut Projektunterlagen eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 55.224 €.

Geplant ist die Errichtung nach KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster. Insgesamt sind sechs PKW-Stellplätze vorgesehen.

Das Objekt wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Die Übergabe ist nach den vorliegenden Projektunterlagen in einer Ausbaustufe mit Q2-Wandqualität ohne abschließende Wand- und Bodenbeläge vorgesehen. Hierdurch erhält der Erwerber zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich der späteren Vermietung.

Sonstiges
Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten: Bei vermieteten Neubauwohnungen können – bei Vorliegen der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen – Möglichkeiten der degressiven AfA sowie gegebenenfalls zusätzlicher Sonderabschreibungen bestehen. Das geplante Gebäude soll nach KfW-40/QNG-Standard errichtet werden. Die individuelle steuerliche Behandlung ist vom Käufer mit seinem Steuerberater zu prüfen. Die Projektunterlagen weisen außerdem auf mögliche KfW-Fördermöglichkeiten hin; Förderfähigkeit, Förderhöhe und Konditionen sind vom Erwerber vor Antragstellung individuell mit Bank bzw. Förderinstitut zu prüfen.

Optionaler separater Grundstückserwerb:
Je nach vertraglicher Gestaltung kann ein dem Bauvertrag vorgelagerter separater Erwerb des Grundstücks vorgesehen werden. Hierdurch können sich Auswirkungen auf die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer ergeben. Eine steuerliche Ersparnis wird nicht zugesichert; die konkrete Gestaltung und steuerliche Wirkung sind vom Erwerber eigenständig mit Steuerberater und/oder Rechtsberater zu prüfen.

Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, Bauträgers bzw. der vorliegenden Planungsunterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Visualisierungen und Grundrisse können von der endgültigen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Verträge, die Baubeschreibung und die endgültige Ausführungsplanung. Angaben zu AfA, KfW-Förderung, Finanzierung und Grunderwerbsteuer stellen keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung dar.
Verfügbar ab 2028-01-01T00:00:00.000Z