Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 2 Garagen

Kurzbeschreibung

- Freistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1973, mit 8 Wohneinheiten und 2 Einzelgaragen - Adresse: Herforder Straße 58a, 32257 Bünde - Grundstücksfläche: 574 m² · Wohnfläche gesamt: 495,64 m² - Ruhige Rückwärtslage mit guter Infrastruktur und Autobahnanbindung - Vollunterkellert, Stahlbetondecken, Balkone/Loggien zur Südseite - Zentrale Ölheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Wärmeerzeuger Bj. 2001) - Energieeffizienzklasse E, Modernisierungspotenzial an Gebäudehülle und Haustechnik - Alle 8 Einheiten sowie eine Garage vermietet - Ist-Jahresmiete rd. 31.860 € - Kaufpreis: 549.000 € - Besichtigungen nach Vereinbarung über LS Immobilien GmbH · Kemna Immobilien Gruppe

Objekt

Die Herforder Straße 58a in Bünde bietet Kapitalanlegern ein solides, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten unterschiedlicher Größe - von der kompakten Wohnung im Untergeschoss bis zur großzügigen Wohnung im Erd- und Obergeschoss. Diese Durchmischung sorgt für eine breite Nachfragebasis am Mietmarkt und trägt zur Stabilität der Erträge bei. Das 1973 errichtete Gebäude präsentiert sich in konventioneller Mauerwerksbauweise mit Stahlbetondecken und ist vollunterkellert. Die Südseite ist mit Balkonen bzw. Loggien ausgestattet, die den Wohnungen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien verleihen. Die zurückgesetzte Lage in zweiter Reihe zur Herforder Straße sorgt für einen ruhigen Wohncharakter, während die zentrale Lage in Bünde kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Aus Investorensicht überzeugt das Objekt durch die vollständige Vermietung aller acht Einheiten sowie der beiden Garagen und damit durch laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag nach Erwerb. Die Ist-Jahresmiete beläuft sich auf rund 31.860 €. Gleichzeitig eröffnet der dokumentierte Modernisierungsbedarf an Gebäudehülle und Haustechnik - die Energieeffizienzklasse E weist hierauf hin - Potenzial für Wertsteigerungen durch gezielte Sanierungsmaßnahmen, etwa im Bereich der Dämmung von oberer Geschossdecke und Kellerdecke sowie einen hydraulischen Abgleich der Heizungsanlage. Das Grundstück von 574 m² ist vollständig eingefriedet, verfügt über befestigte Zuwegungen sowie zwei Einzelgaragen und wird ergänzend gärtnerisch als Ziergarten genutzt. Damit bietet das Anwesen sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Käufer mit Interesse an einer wertsteigernden Sanierung eine interessante Gelegenheit in einer etablierten Wohnlage Ostwestfalens. Wohnungs- und Ertragsübersicht Alle acht Einheiten sind vermietet. Die folgende Übersicht fasst die Wohnflächen und aktuellen Ist-Mieten zusammen: Einheit Geschoss Wohnfläche Miete/Monat Status Wohnung 1 Untergeschoss 51,70 m² 285 € vermietet Wohnung 2 Untergeschoss 44,94 m² 320 € vermietet Wohnung 1 Erdgeschoss links 79,44 m² 440 € vermietet Wohnung 2 Erdgeschoss rechts 69,61 m² 380 € vermietet Wohnung 1 Obergeschoss 79,44 m² 400 € vermietet Wohnung 2 Obergeschoss 69,61 m² 380 € vermietet Wohnung 1 Dachgeschoss 58,51 m² 250 € vermietet Wohnung 2 Dachgeschoss 42,39 m² 160 € vermietet Garage 1 - - 40 € vermietet Garage 2 - - - Abstellraum Gesamt 495,64 m² 2.655 €/Monat 31.860 €/Jahr - Freistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1973, mit 8 Wohneinheiten und 2 Einzelgaragen - Adresse: 32257 Bünde - Grundstücksfläche: 574 m² · Wohnfläche gesamt: 495,64 m² - Ruhige Rückwärtslage mit guter Infrastruktur und Autobahnanbindung - Vollunterkellert, Stahlbetondecken, Balkone/Loggien zur Südseite - Zentrale Ölheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Wärmeerzeuger Bj. 2001) - Energieeffizienzklasse E, Modernisierungspotenzial an Gebäudehülle und Haustechnik - Alle 8 Einheiten sowie eine Garage vermietet - Ist-Jahresmiete rd. 31.860 € - Kaufpreis: 549.000 € - Besichtigungen nach Vereinbarung über LS Immobilien GmbH · Kemna Immobilien Gruppe

Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt, zahlbar vom Käufer! Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Kontaktaufnahme aufgrund dieses Exposés und/oder die Unterzeichnung des Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 3% zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Kreis Herford, Nordhein-Westfalen