Attraktives MFH am Strotweg in Bünde - Renditestarke Kapitalanlage mit 4 Einheiten!

Zum Verkauf steht dieses vielseitige, kontinuierlich modernisierte

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage am Strotweg in Bünde. Das charmante Ensemble besteht aus

einem historischen Vorderhaus von 1930, welches durch umfangreiche Erweiterungen und

fortlaufende Sanierungen auf ein fiktives Baujahr von 1982 hochgestuft wurde. Mit insgesamt

334 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier eigenständige Einheiten, bietet dieses Objekt maximale

Flexibilität und eine hervorragende Risikominimierung durch starke, vertraglich fixierte

Einnahmegarantien.

Historie & Modernisierung:

. 1930: Errichtung des ursprünglichen Vorderhauses

. 1987: Errichtung des hinteren Anbaus

. 1988: Strukturierte Erweiterung des Gebäudes

. 1989: Fachgerechter Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken

. 1990: Enorme Kernmodernisierung inklusive vollständiger Verblendung und Dämmung de

Fassade, neuer Fenster und Türen sowie einer komplett erneuerten Elektroinstallation.

Das absolute Highlight für Investoren:

. Erdgeschoss (113 m²): Für die nächsten 3 Jahre mit einer festen Nettokaltmiete von 880,- €

abgesichert.

. Dachgeschoss 1 (66 m²): Diese attraktive Einheit ist bereits erfolgreich und fest vermietet.

. Obergeschoss (118 m²) & Dachgeschoss 2 (37 m²): Werden derzeit vom Eigentümer genutzt,

der für die kommenden 5 Jahre als verlässlicher Mieter im Haus verbleibt. Feste Kombi-Miete von

1200,00,- € monatlich (inkl. DG 1).

Exklusive Finanzierungs-Option: Auf Wunsch kann die garantierte 5-Jahres-Miete für das

OG/DG2-Paket (72.000,- € Gesamtvolumen) direkt von der Kaufsumme abgezogen oder beim

Notar verrechnet werden. Dies senkt Ihre benötigte Darlehenssumme und die Kaufnebenkosten

ab Tag eins massiv!

Eckdaten auf einen Blick:

. Mieteinnahmen gesamt: 2.550,00 Monat (steigt ab Sep 2027 vertraglich vereinbart auf 2.644,00,-

Euro)

Zustand & Energie: Energetisch hervorragend aufgestellt mit der Energieklasse D - kein akute

Sanierungsdruck. Effiziente Gas-Zentralheizung.

. Kaufpreis: 714000,00,- Euro(Verhandlungsbasis)

Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das freistehende Haus ist umgeben von einem gepflegten Garten mit einer Terrasse, Wintergarten und einem abgeschlossenen Innenhof. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden. . Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages Käuferprovision 4,76 % (zuzüglich. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und/oder des Objekt-Exposés.
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!
Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen ? Gerne unterstützen wir Sie dabei.
Telefonisch erreichen Sie uns grundsätzlich rund um die Uhr unter der Festnetz-Nr. 05223-1897485 oder aber Mobil 0176-42134711
Mc Grane Immobilien
Inhaber Kristina Mc Grane
Hochstr. 17
32120 Hiddenhausen
Tel: 05223-1897485
0176-42134711
E-Mail: [email protected]
[email protected]
UsT-IdNr:310/5041/3319
Zuständige Aufsichtsbehörde
für die Tätigkeit nach § 34 c GeWo
IHK Bielefeld
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler/ Immobilienkaufmänner/frauen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises und zu Ihrer Person festzuhalten z.B. durch eine Fotokopie. Diese Datenmüssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren.

Stichworte
vermietbare Fläche: 334,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Flur: 8, Flurstück: 395, Gemarkung: Bünde, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.20
Verfügbar ab 2027-01-02T00:00:00Z