Wo Wohnträume wahr werden: Ihr neues Zuhause mit Weitblick in Holsen: Ein - Zweifamilienhaus in Holsen mit Doppelgarage

Willkommen in einer Oase der Ruhe und Modernität! Dieses außergewöhnlich attraktive Haus im begehrten Ortsteil Holsen vereint zeitlose Eleganz, energetische Weitsicht und ein tiefes Gefühl von Heimat. Schon beim Betreten des liebevoll gepflegten Grundstücks spüren Sie: Hier wurden Wohnträume mit viel Herzblut und Blick fürs Detail realisiert.

Das absolute Highlight erwartet Sie hinter dem Haus: Hier grenzen keine Nachbarn an Ihr Grundstück, sondern der unverbaute Blick über weite, sanfte Felder. Genießen Sie den Luxus von grenzenloser Freiheit und Ruhe direkt im eigenen, idyllischen Garten. Trotz dieser naturnahen Traumlage müssen Sie auf keinen Komfort verzichten – hervorragende Infrastruktur lässt wahrlich keine Wünsche offen.

Das architektonisch durchdachte Objekt ist rechtlich bereits in zwei Eigentumswohnungen mit eigenen Grundbüchern unterteilt, wird jedoch als harmonisches Ganzes verkauft. Über ein separates, helles Treppenhaus sind beide Wohneinheiten flexibel erreichbar – ideal als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als clevere Investition.

Höchster Komfort und energetische Zukunftssicherheit

Hier erwerben Sie eine Immobilie ohne Sanierungsstau. Seit 2006 wurde das Haus kontinuierlich und umfassend modernisiert. Dank des bereits installierten Wärmedämmverbundsystems an den Außenwänden und teilweise moderner Dreifach-Verglasung an den zwischenzeitlich erneuerten Fenstern sowie den Terrassen- und Eingangstüren bleibt die Wärme im Haus – der Gasverbrauch ist erfreulich gering. Für ein rundum sicheres Gefühl sorgt der extra installierte Einbruchschutz im Erd- und Kellergeschoss. Das zeitgemäße Konzept mit funkgesteuerten Raumthermostaten für die Fussbodenheizung im Erdgeschoß und smarthome-gesteuerten elektrischen Jalousien rundet das moderne Wohnerlebnis perfekt ab.

Erdgeschoss: Stilvolles Wohlfühlambiente

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer behaglichen Fußbodenheizung unter edlem Echtholzparkett im Wohnzimmer. Ein absoluter Blickfang ist das wunderschöne Erkerzimmer, dessen große Fenster das Licht regelrecht einfangen. Von der Küche und dem einladenden Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Das Badezimmer wurde erst 2023 großzügig erneuert und begeistert mit einer fast ebenerdigen Dusche, die auch für große Menschen maximalen Komfort bietet. Fliegengitter an den Fenstern schenken Ihnen im Sommer unbeschwerte Tage und Nächte. Nach Absprache kann die perfekt eingepasste Küche zusätzlich erworben werden.

Obergeschoss: Lichtdurchflutete Freiheit

Über die massive Echtholzbuchentreppe im Treppenhaus erreichen Sie die obere Wohnung, die mit einem offenen Wohnkonzept besticht. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit einer imposanten Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen kleinen Balkon. Eine voll ausgestattete Einbauküche inklusive E-Geräten sowie maßgefertigte Einbauschränke im Badezimmer stehen bereits für Sie bereit und können gerne übernommen werden. Auch hier sorgen Fliegengitter an allen Fenstern für ungestörten Wohnkomfort.

Keller und Außenbereich: Platz für Hobbys und Entspannung

Das Gebäude ist zur Hälfte unterkellert und bietet weit mehr als nur Abstellfläche. Neben der gefliesten Waschküche und einer praktischen Werkstatt finden Sie hier einen voll ausgestatteten Büroraum sowie einen weiteren Raum mit Einbauküche (beide Einrichtungen können übernommen werden) – ideal für Ihr Homeoffice oder Hobbys. Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Draußen erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten. Auf der Hauptterrasse filtert eine hochwertige Terrassenüberdachung aus speziellem VSG-Glas das intensive Sonnenlicht und schafft so den perfekten Wohlfühlort für lange, entspannte Nachmittage im Garten. Blickfang dort ist eine Gabionenmauer als Abgrenzung zur Garage. 2 weitere kleinere Freisitze schaffen weiteren Raum zur Entspannung.

Eine große Gartenhütte aus 2015 und ein 1000-Liter-Wasserspeicher zur Bewässerung lässt keine Gärtnerwünsche offen.

Technik auf der Höhe der Zeit:

•Konnektivität: Modernes Hausnetzwerk mit LAN-Anschluss in allen Wohnräumen. Schnelles DSL 100.000 ist aktiv, der Glasfaseranschluss wird aktuell in der Straße verlegt und wartet darauf, ans Haus angebunden zu werden.

•Heizung: Effiziente Gasbrennwerttherme (aus 1996, durch einen modernen Umbausatz 2014 technisch auf den neuesten Stand mit Edelstahl-Glattrohrwärmetauscher und neuem Brenner gebracht). Großer Warmwasserspeicher im Keller vorhanden. Eine Solarthermieanlage auf dem Dach ist vorbereitet (derzeit außer Betrieb).

Dieses Haus befindet sich in einem außerordentlich guten, makellosen Zustand. Packen Sie Ihre Koffer: Hier können Sie direkt einziehen und Ihr neues Leben genießen!

k.A.