Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Büren

Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einem 45° geneigten Satteldach in begehrter Lage der Kernstadt von Büren. Diese Immobilie kombiniert ideal die Vorteile von Wohn- und Geschäftsräumen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude besteht aus einer gut positionierten Gewerbeeinheit und eine großzügige Wohneinheit. Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und benötigt eine entsprechende Zuwendung; Renovierungsbedarf besteht insbesondere in der leerstehenden möblierten Wohneinheit im OG und den gewerblich, vermieteten Räumen im EG. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1850 durch einen Sattlermeister und seiner Familie für den Eigenbedarf und seinen Beruf errichtet und im Laufe der Jahrzehnte fortlaufend erweitert und an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie eine große Teilunterkellerung. Insgesamt stehen ca. 446 m² Gesamtfläche zur Verfügung, wovon etwa 271 m² auf die Wohn- und Gewerbefläche entfallen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumverhältnisse und die hellen Wohnbereiche mit Zugang zu den Balkonen auf den jeweiligen Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss sowie in dem Dachgeschoss. Diese eignen sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyräume und eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven. Historisch befand sich im Untergeschoss ein handwerklicher Betrieb mit Werkstatt und Lagerflächen. Im Erdgeschoss wurden gewerbliche Räume, wie die Werkstatt, das Lager, die Waschküche mit Abort, das Büro und die Küche eingerichtet. Im Obergeschoss standen der Familie vier Wohn- und Schlafräume, eine Küche und ein Bad mit WC zur Verfügung. Das Gebäude umfasst seitdem vier einzelne Etagen inklusive einer Teilunterkellerung und einem Dachboden, die unterschiedlich genutzt werden. Im Laufe der Jahre wurden mehrere bauliche Erweiterungen vorgenommen. Bereits 1956/57 wurde ein zusätzliches Ladenlokal mit einem Schaukasten für den Sattler und seinen Betrieb erforderlich. Die bauliche Erweiterung wurde auf dem 233 m² großen Grundstück über vier Etagen genehmigt. Neben dem zusätzlichen Ladenlokal im Erdgeschoss befinden sich im Obergeschoss nun 6 Wohn- und Schlafräume. Bereits 1962 erfolgte der 3,00 M x 6,00 M große Garagenanbau in konventioneller Bauweise hinter dem Wohn- und Geschäftshauses und Errichtung zweier Pkw-Stellplätzen auf dem Grundstück. Wie die meisten Baugrundstücke im eng bebauten Stadtkern, war das Grundstück auch damals schon überbaut. Da die Wohn- und Ladenverhältnisse jedoch in keinster Weise den Erfordernissen entsprachen wurde der Bauherr für eine zweite Erweiterung seines viergeschossigen Gebäudes im Jahr 1980 von der Einhaltung der Abstandsflächen befreit. Das heute 200 m² große Grundstück, wurde durch den Ausbau und die Gestaltung der Gehwege in den Jahren 1963 bis 1967 um 33 m² kleiner. Damit ist das Grundstück heute um 95 % bebaut und die kleine Freifläche dient damit nur der Zufahrt zur Garage. Eine regelmäßige Gartenpflege entfällt somit bei dieser Immobilie. Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr und vermittelt den soliden Charakter der Immobilie. Im Laufe der Jahre erfolgten auch einzelne Instandhaltungsmaßnahmen sowie laufende Reparatur- und Erhaltungsarbeiten. Aufgrund der mehrfachen Erweiterung des Gebäudes ist in den langen Jahren eine regelmäßige Instandhaltung, sind einige Modernisierungen und Renovierungen erfolgt. Der Eigentümer des Wohn-/Geschäftshauses ist verstorben. Die Eigentümerin befindet sich im betreuten Wohnen. Die großzügige Etagenwohnung wurde bisher nur selbst genutzt und ist zurzeit noch nicht vermietet. Das Ladenlokal wurde an den Caritasverband Büren e.V. vermietet und wird durch die Kleiderkammer genutzt. Sämtliche Pläne, Baugenehmigungen und weitere Objektunterlagen liegen vor. Eckdaten: Objektart: / Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Nutzungsart: Wohnen und Gewerbe Verfügbar ab: nach Vereinbarung Zustand: Gepflegt Ausstattungsqualität: Normal Anzahl Zimmer: 9 Wohnfläche: 134,00 m² Nutzfläche: 137,00 m² Grundstücksfläche:: 200,00 m² Baujahr: 1850 - 1980 Heizung: 2006 Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger, die den Charme einer soliden Bestandsimmobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Gerne stehe ich Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder telefonisch werktags zwischen 08:30 und 18:00 Uhr sowie samstags bis 13:00 Uhr vereinbaren. Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

Sonstiges
Energieausweise: Gebäudeteil: Ladenflächen Baujahr Gebäude: 1850 / Anbau 1982 Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Anzahl der Wohnungen: 1 Nettogrundfläche: 137,0 m² Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom Energieverbrauch Wärme: 83,8 kWh/(m²*a) Gebäudeteil: Wohnteil gemischt genutztes Gebäude Baujahr Gebäude: 1850 / Anbau 1982 Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Anzahl der Wohnungen: 1 Gebäudenutzfläche: 159,3 m² Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom-Mix Energiebedarf des Gebäudes: 317,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zur Autobahn: 7.30, Distanz vom Zentrum: 0.26