Freistehendes Zweifamilienhaus (bis 4 WE) mit einem großen Wintergarten und 3 Pkw-Garagen

Großzügig konzipiertes, gut ausgestattetes und gepflegtes Zweifamilienwohnhaus mit einer Doppelgarage auf einem pflegeleicht angelegten 743 m² großen Grundstück in herrlicher, absolut ruhiger und idyllischer Dorf- und Waldrandlage von Büren-Siddinghausen eignet sich sowohl für eine Familie mit Kind(ern) und einer 3. Generation alternativ für zwei Familien und Zinsanleger. Drei voll ausgebaute und sehr gepflegte Etagen prägen dieses freistehende Zweifamilienwohnhaus. Ideal für zwei unterschiedlich große Familien, drei Generationen, einer Patchworkfamilie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die einzelnen Etagen lassen sich auch sehr gut einzeln vermieten. Neben dem Hauseingang im Untergeschoss auf Straßenniveau sowie im Dachgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine Einliegerwohnung (39,00 m² Wohnfl.), die über einen separaten Eingang vom Treppenhaus zu erreiche ist. In den Bauantragsunterlagen ist die Einliegerwohnung im Souterrain nicht dargestellt. Ich halte den Ausbau zu einer Wohnung jedoch grundsätzlich für genehmigungsfähig. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Eingänge und kann ohne größere bauliche Maßnahmen in zwei Wohnungen oder in private Wohn- und Gewerberäume geteilt werden. Die Wohnfläche beträgt nach örtlichem Aufmaß und nach den Bauvorlagen rund 264 m², die räumlich individuell für ein Ehepaar, eine oder zwei Familien oder 3 Generationen, alternativ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, genutzt werden können. In den Wohnungen im Kellergeschoss, Erdgeschoss (auch Wintergarten 149,00 m² Wohnfl.) und Dachgeschoss (76,00 m² Wohnfl.) ist nach Auskunft der Eigentümer eine Fußbodenheizung eingebaut. Alle Wohnungen verfügen über eine separate Heizung und Warmwasseraufbereitung durch eine wandhängende Gastherme (Bj. 2009 und 2020) mit Ableseeinrichtung. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss wird zusätzlich über eine Solaranlage unterstützt. Das Erd- und Obergeschoss kann jeweils für die Betriebs- und Nebenkosten durch Zähler getrennt abgerechnet werden. Freiräume finden Sie auf allen Ebenen. Zwei Vollgeschosse mit jeweils drei Wohn- und Schlafräumen, einer Wohnküche, einem Gäste-WC mit Dusche und einem Voll-Duschbad, jeweils mit Fenster, einem großen Flur, einem kleinen Abstellraum und einem 29 m² großen Wintergarten im EG bzw. eine große Loggia bilden zwei in sich abgeschlossene Etagenwohnungen mit 149 m² und 76 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus ist mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m voll unterkellert (ca. 119,60 m²). Neben dem Heizungsraum mit dem Warmwasserstandspeicher und dem gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum sowie ein Geräteraum und eine Keller-Ausgangstreppe stehen Ihnen jeweils ein Keller-Abstellraum zur Verfügung. An das Wohnhaus ist auch in massiver Bauweise eine 95 m² (BGF) große Doppelgarage (ca. 86 m² Nutzfl. in zwei Bauabschnitten mit Baugenehmigungen aus 1986 und 1994 angebaut. Hier finden mit großem Abstand 3 große Pkws, Anhänger, mehrere Motorräder, Fahrräder und weitere Gerätschafen viel Platz. Neben der hochwertigen Bauweise wurde das gesamte Anwesen von dem Eigentümerfamilie über die Jahre immer gepflegt und regelmäßig instandgehalten. Auch Sie werden weiter Ihre Freude daran haben. Augenblicklich ist das Anwesen nicht mehr bewohnt. Ein Eigentumswechsel ist kurzfristig möglich. Die Fotos vermitteln Ihnen nur einen kleinen Teil unseres Angebotes. Rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne und ermöglichen Ihnen kurzfristig auch eine umfangreiche Innenbesichtigung!

Stichworte
Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung