Raumwunder mit Garten: Familienglück in ruhiger Lage von Bürgstadt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihrer Familie auf mehreren Ebenen erstaunlich viel Platz und verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einem wunderschönen Garten und einer Lage, die im Alltag besonders praktisch ist. Bereits der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zum gemeinsamen Leben ein. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten mit Südwest-Ausrichtung und schönem Baumbestand. Ein wunderbarer Ort für Frühstück in der Sonne, spielende Kinder oder entspannte Sommerabende mit Freunden. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und eigener Tür zum Flur. Ein Balkon über die gesamte Hausbreite erweitert diese Etage und bietet zusätzlichen Raum zum Durchatmen. Besonders interessant ist das ausgebaute Dachgeschoss: Es präsentiert sich als modernster Bereich des Hauses und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - ob als Homeoffice, Jugendbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Die vorbereiteten Leitungen für Küchenanschlüsse, eröffnen dabei weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet der Keller einen Hobbyraum und weitere Nutzfläche. Highlights auf einen Blick - Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Ausgebautes Dachgeschoss - Großzügige Südwest-Terrasse und schöner Garten - Balkon über die gesamte Hausbreite - Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide - Ideal für Familien und Homeoffice - Fußbodenheizung im Esszimmer - Garage - Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Dieses Haus ist ein Raumwunder und bietet Platz für eine wachsende Familie, für Homeoffice, für Hobbys und für all die schönen Dinge, die das Leben zuhause ausmachen. Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2008