Familiendomizil mit viel Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten

In Bürgstadt finden Sie dieses 1974 erbaute Zweifamilienhaus mit wunderschönem Fernblick ins Maintal. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 504 m². Da diese Immobilie talseitig in einer ruhigen Seitenstraße liegt, können Sie das Erdgeschoss ebenerdig betreten. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend gut instandgehalten. Die Hauptwohnung mit 5 Zimmern und ca. 149 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Der Zugang zum Keller ist über eine innenliegende Treppe möglich. Die ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss ist über eine gesonderte Außentreppe und einen separaten Eingang an der rechten Seite des Gebäudes erreichbar, was zu einem hohen Maß an Privatsphäre führt. Auch ein Zusammenführen der beiden eigenständigen Wohnungen ist baulich möglich - so entsteht beispielsweise ein Mehrgenerationenhaus. Auch eignet sich der Kellerraum unter der Garage ideal zur Wohnflächenerweiterung, z.B. als Homeoffice, Fitnessbereich oder Jugendzimmer mit zusätzlichem Außenzugang. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage samt Spitzboden mit zusätzlicher Lagerfläche. Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen: 2009: neue Dacheindeckung 2009: neue Dachdämmung 18 cm Mineralwolle 2019: neue Gasbrennwertheizung 2020: neue Eingangstüre Balkonkraftwerk Ein besonderes Highlight stellt neben dem wunderschönen Ausblick der ruhige, schön angelegte Garten in sonniger Südausrichtung dar. Hier können Sie beruhigt Ihre Kinder spielen und toben lassen sowie mit Freunden und Familie gemütliche Grillabende verbringen. Die große Erdgeschosswohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden, die Gartengeschosswohnung ist derzeit vermietet. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen in Bürgstadt Ihr Familieneigenheim zu erwerben. Wir besichtigen nach erfolgtem Bonitätsnachweis gerne mit Ihnen

Sonstiges
*7 Zimmer, Wohnfläche ca. 207 m², Nutzfläche ca. 65 m², Areal 504 m² *Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss ca. 149 m², 5 Zimmer *2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss ca. 58 m² *Keller, Garten. EG-Wohnung bereits frei

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung