Exklusives und neuwertiges Investment in Bürstadt mit 20 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit

Inmitten der belebten Innenstadt von Bürstadt präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Investment-Immobilie mit gemischter Nutzung, bestehend aus 20 großzügigen Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie vereint moderne Architektur, massive Bauqualität, durchdachte Flächenkonzepte und ein nachhaltiges Mietmodell - eine Kapitalanlage mit Weitblick und Zukunftssicherheit. Aktuell besteht Vollvermietung. Immobiliendetails: . Baujahr: 2007 . Bauweise: Massivbauweise . Grundstücksgröße: ca. 1.936 m² . Gesamtwohnfläche: ca. 2.081 m² . Gewerbefläche: ca. 803 m² . Wohnungseinheiten: 20 . Tiefgaragenstellplätze: 34 für die Wohnnutzung . Kundenparkplätze: großzügige Freifläche für die Gewerbeeinheit . Jährliche Nettokaltmieteinnahmen: ca. 320.496?€ Technische Investitionen & Modernisierungen: Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend gepflegt und modernisiert. Wichtige Maßnahmen: . 2019: Neue Wasseraufbereitungsanlage eingebaut . 2020: Neue Bodenbeläge in WE 1, 5, 6, 8 und 9 . 2021: Neuer Bodenbelag in WE 2 . 2022: Neuer Bodenbelag in WE 4 und WE 16 . 2023: Neue Speicherladepumpe, Abwasserpumpe und Zirkulationspumpe . 2024: Heizungsanlage vollständig erneuert . 2025: Einbau einer neuen Heizpumpe und komplette Sanierung der Wohneinheit 14 Diese Maßnahmen sorgen für einen technisch modernen und wartungsarmen Betrieb, der sowohl den aktuellen energetischen Anforderungen als auch den Ansprüchen der Mieter gerecht wird. Nutzung & Vermietung Wohneinheiten: Die 20 modernen Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume, großzügige Terrassenflächen, Laubengänge und attraktive Freiflächen. Diese zukunftsorientierte Architektur schafft ein lebenswertes Umfeld, das bei Familien, Paaren und Singles gleichermaßen beliebt ist. Die Vermietung ist voll ausgelastet, mit einem durchschnittlichen Mietniveau von 9,50?€/m² - und bietet weiteres Steigerungspotenzial, insbesondere im Wohnbereich. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Die ca. 803?m² große Fläche im Erdgeschoss ist derzeit an einen Lebensmitteleinzelhändler (Netto) vermietet. Dieses Mietverhältnis ist zum 31.08.2027 gekündigt. Ein solventer Nachmieter aus dem Einzelhandelsbereich hat bereits zugesagt, die Fläche ab dem 01.09.2027 anmieten zu wollen. Das vorliegende Angebot umfasst eine feste Mietlaufzeit von 5 Jahren und 5 X 3 Jahre Optionen. Die fest zu vereinbarende Netto-Kaltmiete liegt bei € 5.000,-/Monat und damit etwas niedriger als die aktuell vereinbarte Netto-Kaltmiete des Lebensmittelhändlers in Höhe von € 6.215,-/Monat. Jedoch bietet das Angebot eine gesicherte und langfriste Anschlussvermietung. Der Vermieter hat sich bewußt gegen einen vorzeitigen Mietvertragsabschluss mit dem Nachmieter entschieden, um dem Käufer eine weitere Option - die Umnutzung des Erdgeschosses in Wohnraum - bei dem ca. 5-6 weitere Wohneinheiten entstehen können - in Aussicht zu stellen. Die Grundrissplanung durch einen Architekten ist derzeit in Bearbeitung. Bei dieser Option ist eine Steigerung der monatlichen Mieteinnahmen im Erdgeschoss auf ca. € 8.500,-/Monat möglich. Bei vorgenannter Option wäre eine Steigerung der gesamten Jahresnettomiete von aktuell € 320.496,- auf € 347.880,- möglich und damit ein Faktor des 14 fachen erzielbar.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 2.081,45 m², Gesamtfläche: 2.884,85 m², vermietbare Fläche: 2.884,85 m², Anzahl der Wohneinheiten: 20, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen