Schöne Lage am Waldrand

Kurzbeschreibung

1 - Familienhaus mit großem Garten am Waldrand

Objekt

Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und großem Garten in attraktiver Waldrandlage Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 erbaut und in den Jahren 2012 sowie 2022 umfassend und hochwertig saniert. Die gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und der ruhigen Waldrandlage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien. Das ca. 885 m² große Grundstück mit Ostausrichtung bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Dank der offenen Lage profitieren Sie den ganzen Tag von angenehmen Lichtverhältnissen. Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die beiden Garagen sind jeweils rechts und links an das Wohnhaus angebaut und befinden sich entlang der Grundstücksgrenzen zu den Nachbargrundstücken. Das Wohnhaus selbst wurde mit einem Abstand von sechs Metern zur Straße errichtet und verfügt dadurch über einen großzügigen Vorgarten. Auf der linken Hausseite stehen zusätzliche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten. Die rechte Garage ist über eine Zufahrt von der Straße erreichbar. Beide Garagen verfügen über einen direkten Zugang zum Garten. Umfangreiche Modernisierungen Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2012 wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: - Erneuerung sämtlicher Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen - Einbau einer modernen Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft- Wärmepumpe. - Erneuerung der Bodenbeläge und Wandoberflächen - Dämmung der obersten Geschossdecke - Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage durch die - Verlegung von Leerrohren vom Dach bis in den Keller - Einbau neuer 3-fach-verglaster Wärmeschutzfenster - Installation elektrisch betriebener Rollläden Das ursprünglich als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen errichtete Gebäude wurde im Jahr 2012 zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet. Dabei wurden die Grundrisse neu konzipiert und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Über vier Stufen gelangen Sie zur gedämmten und mehrfach verriegelten Haustür. Das vorgelagerte Treppenhaus verbindet alle drei Ebenen des Hauses. Erdgeschoss Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich das moderne Duschbad. Daran anschließend öffnet sich die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur großen Terrasse und in den sonnigen Garten. Angrenzend liegt das Esszimmer. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Vier weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie als zusätzlicher Wohnbereich nutzen. Kellergeschoss Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein Teil des Kellers wurde zu wohnähnlichen Nutzräumen ausgebaut. Aufgrund der geringeren Deckenhöhe eignet sich dieser Bereich jedoch hauptsächlich als Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem ein Fitnessraum, mehrere Vorrats- und Abstellräume sowie der Heizungsraum. Garten Der außergewöhnlich großzügige Garten ist ein Traum für Gartenliebhaber und Familien gleichermaßen. Die überwiegend als Rasenfläche angelegte Gartenanlage ist pflegeleicht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Ostausrichtung genießen Sie die Morgensonne auf der Terrasse, während das Haus an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Im hinteren Bereich des Grundstücks können Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Ein besonderes Highlight ist das Gartentor, das einen direkten Zugang zum angrenzenden Wald ermöglicht - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Naturfreunde.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten wie: - Name - Anschrift - Telefonnummer - E-Mail bearbeiten können. Gemäß Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet. Vielen Dank. Was kostet diese Immobilie monatlich...? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team. Wir freuen uns auf Sie. Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zwischenverkauf vorbehalten!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2013