Dem Rhein ganz nahe - Einfamilienhaus in wunderbarer Lage

Auf einer kleinen Anhöhe, am Ortsausgang Richtung Schaffhausen gelegen, wurde dieses Einfamilienhaus in solider Hangbauweise im Jahr 1966 errichtet. Durch die geschickte Architektur genießen Sie von allen Stockwerken aus einen unverbaubaren und spektakulären Panoramablick auf den majestätischen Hochrhein und die dahinterliegende Naturlandschaft. Das Haus befindet sich auf einem ca. 616 m² großen Grundstück, das durch seine Lage optimale Sichtachsen garantiert und gleichzeitig Raum für einen idyllischen Garten schafft - ein perfekter Rückzugsort. Der charmante 60er-Jahre-Baustil ermöglicht eine hervorragende Basis für eine moderne Neugestaltung. Durch die obere, straßenseitige Einfahrt mit dahinterliegender Garage betritt man den Haupteingang des Hauses. Über den Windfang des Foyers öffnet sich die Eingangshalle von der man die sternförmig angeordneten Räumlichkeiten im oberen Erdgeschoss betritt: eine moderne Küche, Bad, Gäste-WC, zwei vielseitige nutzbare Zimmer und das große salonähnliche Wohn- und Esszimmer mit großer Glasfront und Balkon mit einem wunderbaren Blick auf den Rhein. Das Untergeschoss erreicht man entweder über die innenliegende Treppe oder über einen separaten Zugang von der rheinseitigen Terrasse. Somit können diese Räumlichkeiten auch als Einliegerwohnung mit Duschbad und weiteren Wohn- und Lagerräumen genutzt werden. Hier befindet sich auch der ehemalige Heizkeller, der aber aufgrund des Anschlusses an das Fernwärmenetz als zusätzlicher Lagerraum seine Verwendung finden kann. Eine Besonderheit stellt das eingetragene Wegerecht dar, welches die exklusive Nutzung eines Pfades hinunter zum Rhein erlaubt, der somit in wenigen Schritten erreichbar ist.

Provisionshinweis
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 59,00 m², Gesamtfläche: 252,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung