Mehrfamilienhaus in begehrter Lage nahe Büsum - ideal zur touristischen Vermietung

Dieses im Jahre 1980 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Westerdeichstrich nahe Büsum und der Nordsee. Westerdeichstrich zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienstandorten an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste.

Ob als Kapitalanlage oder zur Verbindung von Wohnen und Vermieten - dieses Mehrfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen. Das bewährte Ferienvermietungskonzept, der gepflegte Zustand mit regelmäßigen Modernisierungen sowie das 961 m² große Grundstück machen die Immobilie besonders attraktiv.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 187 m², die sich auf vier separate Wohneinheiten verteilt. Drei der Wohnungen werden derzeit erfolgreich als Ferienunterkünfte vermietet, während die vierte Einheit vom Eigentümer selbst genutzt wird. In den vergangenen drei Jahren wurden durch die Ferienvermietung von drei der vier Einheiten durchschnittliche Bruttoeinnahmen von rund 24.000,00 € jährlich erzielt. Auch eine Festvermietung der Wohnungen wäre durchaus denkbar.

Ferienwohnung 1

Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 69 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Schlafräume, einen gemütlichen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Vollbad sowie eine überdachte Terrasse. Im Jahr 2025 erreichte diese Einheit eine Auslastung von 119 Vermietungstagen.

Ferienwohnung 2

Auch diese Einheit ist im Erdgeschoss gelegen. Sie verfügt über rund 45 m² Wohnfläche verteilt auf ein Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, ein Duschbad sowie eine großzügige, überdachte Terrasse. Die Sanitärobjekte wurden im Jahr 2023 erneuert. Im Jahr 2025 erreichte diese Einheit eine Auslastung von 159 Vermietungstagen.

Beide Erdgeschosswohnungen sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Ferienwohnung 3

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und überzeugt mit einem Schlafzimmer, einer offenen Wohnküche, einem Duschbad sowie einer großzügigen Loggia, welche zum Entspannen einlädt. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 40 m².

Im Jahr 2025 erreichte diese Einheit eine Auslastung von 85 Vermietungstagen.

Ferienwohnung 4

Die vierte Wohneinheit (ca. 30 m² Wohnfläche) wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, eine offene Wohnküche sowie ein Duschbad. Diese Wohnung kann problemlos in das bestehende Ferienvermietungskonzept integriert werden.

Zur allgemeinen Nutzung steht den Einheiten der Hauswirtschaftsraum mit einem zusätzlichen Badezimmer zur Verfügung.

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. So wurden die Küchen der einzelnen Wohneinheiten im Zeitraum von ca. 2011 bis 2020 erneuert. Die einladenden Terrassenflächen wurden erst 2012 komplett neu gestaltet. Die Installation einer Gastherme und der Solarthermieanlage erfolgte im Jahr 2014, das Dach wurde 2014 nachträglich gedämmt.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet die Vorzüge einer gefragten Lage nahe der Nordsee mit einem vielseitigen Nutzungskonzept. Die bestehende Ferienvermietung kann direkt übernommen werden, während zugleich die Möglichkeit besteht, einzelne Wohneinheiten selbst zu nutzen oder im Rahmen einer Festvermietung langfristig zu vermieten.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1980

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ~ 187 m²

Grundstücksgröße: 961 m²

Dacheindeckung: Dachpfanne

Jahr der Dacheindeckung: 1980

Dachdämmung: 2014

Heizungsart: Gastherme

Baujahr: 2014

Solarthermie: 2014

Fußbodenheizung: Erdgeschoss

Material der Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenste

Baujahr Fenster: 2025

Außenrollläden: manuell

Fußbodenbeläge: Fliese, Vinyl, Laminat

DSL-/Breitbandanschluss: DSL

Modernisierungen:

2011 - Elektrik teilweise erneuert inkl. Außenbeleuchtung

2012 - Erneuerung der Dachfenste

2014 - Gastherme und Solarthermie

2014 - Dachdämmung

2023 - Erneuerung der Sanitärobjekte (Ferienwohnung 2)

2025 - Fenster erneuert

Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-17T00:00:00.000Z