Büsum kann Meer | Nordsee genießen Großzügig Wohnen | Erfolgreich vermieten

In einer begehrten Wohnlage von Büsum, nur wenige Gehminuten von der Familienlagune Perlebucht und dem Nordseedeich entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die großzügiges Wohnen, nachhaltige Technik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise miteinander verbindet. Auf einem ca. 1.039 m² großen Erbpachtgrundstück präsentiert sich dieses im Jahr 1982 errichtete und von den heutigen Eigentümern mit großer Sorgfalt gepflegte Einfamilienhaus in einem hervorragenden Gesamtzustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Energiemaßnahmen sorgen dafür, dass sich die Immobilie heute technisch auf einem zeitgemäßen Niveau befindet und modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die großzügige Hauptwohnung mit rund 198 m² Wohnfläche überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Ausstattungsdetails, darunter eine exklusive Nolte-Einbauküche, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie eine effiziente Erdwärmepumpe, schaffen ein komfortables Zuhause mit niedrigen Energiekosten und hohem Wohnwert. Ein besonderes Highlight ist die separate, ca. 83 m² große Ferienwohnung. Sie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, sei es als attraktive Einnahmequelle durch die erfolgreiche Ferienvermietung, als komfortabler Gästebereich oder als eigenständiger Wohnraum für mehrere Generationen. Die Ferienwohnung wird seit vielen Jahren erfolgreich vermietet und verfügt über einen gewachsenen Stammgästekreis. Auch im Außenbereich setzt sich der gepflegte Eindruck konsequent fort. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen, während die Doppelgarage sowie der genehmigte Flachdachanbau zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die Lage zählt zweifellos mit zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Die Perlebucht, der Strand, der Deich sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ob als exklusiver Erstwohnsitz, großzügiges Feriendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten, diese Immobilie bietet Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre ausgezeichnete Energieeffizienz sowie ihre erstklassige Lage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Nordsee lieben und Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wohnperspektiven legen. Gern stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Gesamtfläche: 313,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung