Kapitalanlage an der Nordsee - erfolgreiche Ferienvermietung mit 6,9 % Brutto-Umsatzrendite

Modern und maritim saniert präsentiert sich dieses ursprünglich 1962 in klassischer Nordmarkbauweise errichtete Einfamilienhaus in Büsum nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016. Aus dem ehemaligen Wohnhaus mit Einliegerwohnung entstand ein attraktives Feriendomizil mit zwei stilvoll ausgebauten, regionaltypischen Wohneinheiten, die seit mehreren Jahren erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet werden. Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger: Die beiden Ferienwohnungen "Silbermöwe" und "Sturmmöwe" im "Hus Möwenschiet" erwirtschafteten im Jahr 2025 einen Umsatz von 46.950 €. Sehr gute Bewertungen auf ausgewählten Buchungsportalen unterstreichen die hohe Gästezufriedenheit, die starke Nachfrage und eine überzeugende Auslastung. Damit erwerben Sie nicht nur eine attraktive Immobilie, sondern übernehmen ein bereits erfolgreich etabliertes Ferienvermietungskonzept in einem der beliebtesten Nordseeferienorte Schleswig-Holsteins. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage mit zwei Ferienwohnungen als auch für Käufer, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die zweite weiterhin gewinnbringend vermieten möchten. Ebenso ist eine Nutzung als dauerhaftes Zuhause mit separatem Wohnbereich für Familienangehörige oder als Mehrgenerationenlösung denkbar. Die weiß verputzte Fassade mit ihren roten Fensterelementen verleiht dem Haus einen typisch nordischen Charakter. Beide Wohneinheiten sind voneinander getrennt und über einen gemeinsamen Eingangsbereich erreichbar. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 72 m² zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie eine großzügige, rund 32 m² große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Diese ist mit pflegeleichter PVC-Dielung und einer Sonnenmarkiese ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Die ca. 40 m² große Dachgeschosswohnung nutzt die Dachschrägen optimal aus und verfügt über eine offene Wohnküche, einen separaten Schlafbereich sowie eine zusätzliche Schlafecke im Wohnraum. Ein Duschbad, ein Balkon und freigelegte Dachbalken verleihen der Wohnung ihren gemütlichen, maritimen Charme. Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2016 wurden nicht nur sämtliche Innenräume modernisiert, sondern auch das Dach erneuert und sämtliche Fenster ausgetauscht. Die Bäder erhielten eine zeitgemäße Ausstattung mit modernen grauen Fliesen, während in den Wohnräumen ein hochwertiger Designerboden verlegt wurde, der harmonisch auf die Innentüren abgestimmt ist. Das 803 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist pflegeleicht mit Pflanzen und Sträuchern angelegt. Neben zwei Außenstellplätzen auf der großzügigen Auffahrt stehen eine Garage sowie ein angrenzender Schuppen mit praktischem Stauraum für Gartengeräte und Ferienausstattung zur Verfügung. Aktuell befindet sich ein Teil der baulichen Veränderungen noch in der Nachgenehmigungsphase. Nach derzeitigem Stand wird jedoch von einer positiven Rückmeldung ausgegangen. Mit zwei erfolgreich etablierten Ferienwohnungen, nachweisbaren Umsätzen und einer hohen Gästezufriedenheit bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Ferienvermietung. Die bestehende Marktposition ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg ohne aufwendigen Betriebsaufbau und schafft eine solide Grundlage für attraktive Erträge. Eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Ferienstandorte an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 110.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zur Autobahn: 15.9, Distanz zum Bus: 1.0